重回前三的土储竞速 保利单日74亿连夺佛山两商住地

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观点房地产网已经进入传统意义上的“金、银、四”，佛山的开放土地市场也迎来了一个小的转让高潮。3月份，预计将有18块土地被转让，其中10块位于禅城和南海。

3月19日，位于南海区桂城街和禅城区祖庙街的两个商住场所进入市场竞价。最后，保利以73.67亿元的总价赢得了这两块地。

根据房地产新媒体的观点，南海地块位于原桂城水厂半岛路，东平河附近。土地分为甲区和乙区，甲区面积为40，700平方米，乙区面积为89，500平方米。

其中，a区规划建设一所九年制学校，由于目前可用土地规模不足，建议建设一所48个班级的小学，建筑面积不低于39000平方米，待西侧相邻地块整合后再单独扩建。

B区主要为居住建筑，最大建筑面积不超过28万平方米，其中安置用房1.5万平方米。

该地块以限定地价+竞争性建设方式出让，起拍价32.55亿元，最高价49.81亿元。在达到最高价格后，它被转移到竞争性租赁住房的建筑面积，投标阶梯为1000平方米。

禅城祠堂区位于佛山罗路南部，化纤路以北，是佛山化纤厂旧址。该地块占地面积57，300平方米，起拍价为18.96亿元。

该地块以限定地价+自住租赁房+抽签的方式拍卖，最高成交价为25.08亿元。在达到最高价格后，它被转换为自持租赁住房，投标人向上出价5%或5%的整数倍，自持期为70年。

第一个拍卖项目是南海桂城地块，由于其良好的景观资源和位于禅城与桂城交界处的区位优势，吸引了至少15家房地产企业，包括雅居乐、远洋运输、龙光、华润、金科、徐汇、碧桂园、金茂、美的、金地、CCCC、中海、中南、万科和保利。

值得一提的是，保利从一开始就展示了赢得这块土地的雄心。

上午10: 00拍摄开始前，拍卖系统显示该地块已被报价8次，拍摄开始时万科率先竞价。然后，它进入了保利主导的战场。无论哪家房地产公司报价，保利都会在几秒钟内跟进，并在4秒钟内反复报告最新价格。

当报价达到42.15亿元时，现场进入保利与7065号房地产企业的较量。

有趣的是，几乎每一次，7065号房地产公司都要花5分钟来决定是否报价，而保利仍然没有改变以前的风格，快速报价最新的价格。直到1亿元接近最高价，保利才在报价中犹豫不决。

最后，经过一个小时37分钟的战斗，保利以最高价49.81亿元+1000平方米的租赁房屋建筑面积赢得了这块土地。

与上午的土地拍卖类似，保利决心赢得禅城祠堂地块，该地块于下午3点开始拍摄。然而，与上午的第二次跟进不同，下午现场的房地产企业非常谨慎，他们经常在倒数第二个时间举起标语牌进行竞标。

最终，保利以23.86亿元的总成交价胜出。这时，在祝贺保利的同时，其他房地产企业也没有忘记嘲笑这位富有的主人。

据悉，在2016年保利地产业绩发布会上，宋广菊董事长为保利设定了一个目标:未来三至五年，即“十三五”期间，销售规模将达到5000亿元，在建面积至少达到1亿平方米左右，力争保持第一梯队的地位。

虽然保利前两个月的业绩仍远远落后于已经超过1000亿元人民币的毕万衡，但这家中央企业在土地储备方面已经开始赶上它。今天佛山的两起土地交易也反映了保利重返房地产销售前三名的决心。

2017年保利新增土地储备168块，总建筑面积2298.34万平方米，比当年签约销售面积多55.97万平方米，累计征地金额1596.17亿元，占同期保利销售额的51.62%。

据视点地产新媒体不完全统计，保利地产通过合作、上市、拍卖、股权收购等方式赢得了23个房地产项目，总用地面积216.79万平方米，总成交价325.5亿元。

在去年12月召开的第二次临时股东大会上，宋广菊再次表示，保利地产可能无法在2018年重返前三名，但前五名还可以，但我有信心保利在未来两三年内将再次跻身前三名。