人民大学报告：房地产价格有“抬头”趋势

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根据该报告，这些问题值得高度重视和警惕。房地产市场价格不仅影响到成千上万普通百姓的生活，也直接影响到“防范系统性风险”之战能否取得胜利。因此，房地产市场的走势值得高度关注，一些不好的迹象需要“暴露”。

经济日报-中国经济网3月18日电(记者马)3月17日，由中国人民大学国家发展与战略研究所、经济学院和中国信贷管理有限公司联合主办的“中国宏观经济论坛”月度宏观经济数据分析会在中国人民大学举行。会上发布的宏观经济月度数据分析报告指出，房地产价格有“上涨”趋势，控制房价的任务依然艰巨。

中国人民大学国家发展与战略研究所研究员刘瑞明代表研究小组发布了月度宏观经济数据分析报告。报告指出，中国经济开始呈现“稳定和好转”的良好态势。工业生产、固定资产投资、社会消费品零售和对外贸易开局良好。此外，ppi-cpi的"剪刀差"--剪刀差、ppi-ppirm的"剪刀差"和m1-m2的"剪刀差"均有所下降，表明经济进一步好转。

同时，必须看到，中国经济正处于由弱复苏向强复苏的过渡阶段，“稳定向好”的基础还不牢固，经济运行中一些深层次的结构性问题还没有完全解决。特别是由于目前“基本制度”没有得到有效建设，2018年1月和2月，与去年同期相比，全国范围内房地产价格普遍上涨，这可能对“稳定和良好”产生破坏性影响。

该报告分析了房地产开发投资、商品房销售面积和房地产价格数据。

从房地产开发投资来看，2018年1-2月，全国房地产开发投资10831亿元，同比名义增长9.9%，其中住宅投资7379亿元，同比增长12.3%，占房地产开发投资的68.1%。

在房地产开发投资不断增加的同时，房地产价格却显示出“意想不到的后果”。数据显示，1月和2月房价再次大幅上涨。2018年1-2月，商品房销售面积1.4633亿平方米，同比增长4.1%；商品房销售12，454亿元，同比增长15.3%。其中，写字楼销售面积增长率分别为12.0%和11.1%，而商业和商业建筑销售面积增长率为14.6%，超过其11.4%的销售增长率。然而，虽然住宅楼宇的销售面积增加了2.3%，但却取得了15.7%的销售增长，即住宅楼宇的价格大幅上升。

从地区差异来看，1月和2月，东部地区商品房销售面积同比下降5.5%，销售量同比上升6.7%。中部地区商品房销售面积增长10.7%，销售增长率高达25.1%。西部商品房销售面积增长13.0%，但销售量增长30.2%。东北地区商品房销售面积增长15.2%，但销售量增长35.2%。也就是说，无论哪个地区，从1月到2月都迎来了新一轮的房价普遍上涨，地区越落后，增速差距越大(东北、西部、中部和东部)。

此外，值得注意的是，截至2月底，商品房销售面积为5.8468亿平方米，同比下降455万平方米。其中，住宅销售面积减少42万平方米，办公建筑减少71万平方米，商业建筑减少362万平方米。随着待售面积的减少，房价上涨的压力将继续加大。

根据该报告，这些问题值得高度重视和警惕。房地产市场价格不仅影响到成千上万普通人(603883，医生)的生活，也直接影响到“三大硬仗”中“防止系统性风险发生”的战役能否打赢。因此，房地产市场的走势值得高度关注，一些不好的迹象需要“暴露”。

中国人民大学副校长、国家发展与战略研究院执行院长刘元春、民主建国会中央经济委员会副主任马光远、中国银行国际金融研究所所长陈卫东(601988)、中国国际经济交流中心副首席经济学家张勇军、中国人民大学经济研究所副所长杨瑞龙等专家学者出席了研讨会。