长沙楼市各项调控全面升级：二手房4至5年限售

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中新社长沙6月25日电(记者付伟)二手房只能在取得房产证4至5年后才能出售；如果在本市登记的家庭已经在限购区内拥有一套住房，第二套住房必须在“证书”有效期满4年后才能购买...25日，长沙市人民政府办公厅发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》(以下简称《通知》)，全面提升各项调控政策。

数据地图:人们购买商品房。据中新社记者魏亮报道，自2017年以来，长沙出台了三轮调控政策和一系列文件，如住宅用地的“限价和竞争性地价”，整个房地产市场保持平稳健康发展。然而，由于种种原因，该市仍存在一些行为，如少数开发商囤积居奇、不良中介抬高房价、非法炒房等。，这使得真正需要它的人很难“排队、中标并买房”。

长沙市住房和城乡建设委员会主任王伟生认为，长沙楼市调控的主要矛盾不是供求矛盾，而是房地产投机和反房地产投机的矛盾。为此，将于今年6月26日实施的《通知》从限购、限售、限户、财税等方面提出了一揽子解决方案。坚决遏制投机性房地产投机，确保刚性购房需求。

针对企业购房和部分家庭通过离婚获得购房资格等问题，《通知》规定，如果一方在离婚后两年内购买商品房，其拥有的住房单元数按离婚前家庭总数计算。暂停企业在限购区域内购买商品房，购买的商品房必须在取得不动产权属证书后5年内(个人4年)方可转让。

针对非长沙户籍人员恶意购房定居的现象，《通知》要求严格户籍政策和定居条件，实行“一房一户”。租房、工作、投资和在行业中定居等。，他们必须提供就业证明并在本市连续12个月缴纳个人所得税(或社会保险)。严格审批，严格查处户口迁移中的违法违规行为。

据报道，长沙当局最近决定将92名非法移民送回原籍，并捣毁了一个伪造户籍的犯罪团伙。三人因伪造户口簿为他人办理财产转移手续而被拘留。

通知还调整了相关政策，以增加交易成本。如果实行差别化住房公积金贷款政策，即受薪员工申请住房公积金贷款购买限制区域内的商品房，贷款金额与受薪金额严格挂钩，购买家庭第二套住房的首付比例不得低于60%。严格执行差别税收政策，适当提高存量房屋交易个人所得税核定征收率。

长沙市住房和城乡建设委员会相关负责人表示，长沙市将坚持长短期结合，标本兼治，综合运用行政、法律和经济手段，突出科学、严谨的监管，促进房地产市场健康稳定发展。(结束)