陈卓林云南苦旅

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2011年视点地产网在海南清水湾成名后，陈卓林、黄凤超带领团队南下蔡赟，先后在西双版纳、德宏瑞丽、保山腾冲签署了三个旅游项目。然而，时隔7年，它依然只是海南清水湾项目的独特声音。

尽管云南总建筑面积537.09万平方米已在合同签订后的三年内到位，但截至去年年底，这三个项目中仍有89.54%位于雅居乐的土地储备池中。为了跟上缓慢的开发进度，敏捷正在扩展新项目。2014年6月，雅居乐在昆明签署了一项150亿英镑的旅游法案，但该法案仍未出台。

在雅居乐静待云南的七年里，陈卓林甚至跌入了这里的漩涡，而海南清水湾则以城市销售皇冠的名义一次又一次书写了旅游市场的奇迹。

现在，管理层正试图阻止海南清水湾成为敏捷旅游地产的绝唱。在2018年3月的香港业绩发布会上，房地产集团副总裁兼总裁王海洋透露，作为敏捷的特色，旅游地产将在下一步深入培育，不会集中在清水湾或云南。

从最近敏捷云南公司和昆明公司的出现来看，深化旅游房地产和重组云南地区是敏捷目前准备实施的重点任务。

敏捷复兴云南旗鼓

5月3日，云南敏捷房地产开发有限公司在昆明市西山区市场监督管理局注册成立。

观点房地产新媒体获悉，公司的业务范围包括:房地产开发和经营；房屋租赁；项目投资；企业管理，企业管理咨询。注册资本3000万元，其中共青城新建投资管理合伙企业(有限合伙)认缴210万元，曲水广丰企业管理合伙企业(有限合伙)认缴90万元，其余2700万元由昆明捷利置业有限公司承担，占90%的股权。

人事变动是由原敏捷西双版纳事业部总经理翟朝峰担任云南敏捷的执行董事兼总经理。

值得一提的是，昆明是云南雅居乐股东角色的合作伙伴，昆明是云南继西双版纳、德宏和保山之后的第四个城市。在四年前的昆明交易会上，雅居乐在五华区签署了一个投资150亿元的旅游房地产项目。

据房地产新媒体此前报道，该项目位于昆明西樵生态旅游试验区沙朗区和木格区，规划总用地面积1万亩。当时，Agile计划在3到6年内将其建成一个集旅游、休闲、度假、酒店、体育和居住于一体的多功能度假小镇。

然而，在过去的四年里，这个投资150亿美元的项目一直没有进展，直到敏捷最近在昆明成立了一家城市公司。

根据工商注册信息，在云南雅居乐之前，昆明雅居乐地产于4月24日首次成立，注册资本1亿元。经营范围包括:昆明市区房地产开发、建设和运营(项目准备)；物业管理、住宿服务、餐饮服务、酒店管理。

目前，除了西双版纳、德宏瑞丽、保山腾冲等现有项目外，雅居乐还没有听说云南有新项目；进入云南市场7年后，云南雅居乐昆明公司的成立是其云南业务板块在公司结构层面的第一次重大调整。

陈卓林云南库尔夫

继雅居乐在海南清水湾项目中取得成功后，云南是旅游地产板块的重要拷贝。然而，对比海南和云南近十年来敏捷的发展，我们可以看到海南清水湾的辉煌并没有再现。

自2009年推出以来，海南清水湾为敏捷的年度售前贡献了很大一部分，达到公司年度销售额的三分之一。在过去的11年里，海南市场经历了衰退和升温的交替，影响了清水湾的绿化，但清水湾每年贡献的销售额从未低于60亿元。在去年敏捷强调多元化之前，数据仍创历史新高，达到170亿元，而年销售额为897.06亿元，占总销售额的18.95%。

由于前期单套业绩比重大、土地成本低、销售价格高，该项目一度使敏捷获得了比同行更高的毛利率，并将整体毛利率提升到最高的53.8%。

为拓展旅游地产布局，2011年陈卓林、黄凤超带领团队南下蔡赟，先后与西双版纳、德宏瑞丽、保山腾冲签署战略开发协议，总投资550亿元。合同签订后三年内，土地总面积321.58万平方米，建筑面积537.09万平方米。

然而，海南清水湾在云南重刻的道路上并不平坦。多年来，敏捷云南项目的发展一直处于相对沉寂的状态。在海南和云南这两个以旅游地产为主的地区，每年的预售金额很大一部分来自海南清水湾。

数据显示，2017年，海南清水湾在海南和云南的预售金额近200亿元，贡献了170亿元，而云南雅居乐和西双版纳语的销售额分别超过10亿元。

截至去年年底，三个敏捷云南项目中有89.54%仍在敏捷的土地储备池中。

中国综合开发研究院旅游房地产研究中心主任丁松表示，敏捷在云南的发展实际上是旅游房地产形势的一个缩影。随着房地产的调控，以房地产为主导的旅游房地产发展模式遇到了瓶颈。市场不接受这种单一的发展模式。他们希望旅游地产有一个大的文化环境和休闲环境。他认为这不仅仅是敏捷或云南面临的问题。

虽然旅游房地产面临的问题是产业性的，但云南和海南的敏捷开发明显不同。丁松认为，这种差异源于双方拥有的旅游资源的差异:海南资源是中国唯一的沿海资源，热带海水和沙滩的质量是中国最好的；对北方人来说，冬天避寒的效果非常明显。然而，云南是一座大山，资源的替代性较强。

此外，旅游房地产的发展仍多以房地产为导向，缺乏创新的文化旅游产业配套设施和对文化旅游产业的深度挖掘，买家感觉疲惫，不想购买。丁松说。

显然，敏捷目前的首要任务是征服云南，这是旅游房地产项目在不同地方复制的第一站。从敏捷云南公司和昆明公司的出现，他们就已经开始了这项工作。