太古地产2017年基本溢利增至78亿港元 收租112.5亿

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根据太古地产有限公司于3月15日公布的2017年度业绩报告，太古地产股东于2017年应占综合溢利为339.57亿港元，同比增长126%。主要扣除投资物业估值变动后，股东应占基本溢利增加至78.34亿港元，较去年同期上升10%。

太谷被称为房地产，基本利润的增加主要是由于房地产投资利润的增加。物业投资的基本利润增加20%，至67.23亿港元；物业交易的基本利润轻微下跌至11.54亿港元；酒店的损失减少到43亿港元。

同时，太古地产2017年的租金总收入为112.53亿港元，增长4.45%。在香港，尽管太古广场重建项目导致租金收入减少，但写字楼物业组合的租金收入仍有所增加，主要是由于续租增加及需求强劲。在mainland China，总租金收入增加了20%，主要是由于续租的增加和租金水平的提高。在美国，随着布里克尔市中心项目第一期于2016年开工，总租金收入有所增加。

物业交易的基本利润主要来自交付给香港尹冉项目买家的预售单位。美国的房地产销售放缓。2017年，酒店业务的亏损有所减少，反映出迈阿密东角酒店自开业以来业绩有所改善。在mainland China和香港，太古地产管理的酒店入住率保持稳定。

于2017年年底，本集团拥有的物业组合总楼面面积约为2，920万平方尺，而本集团拥有的总楼面面积约为2，660万平方尺为投资物业。在香港，本集团应占约1510万平方英尺的投资物业组合。在mainland China，太古地产控股的五个大型综合商业发展项目预计竣工后将提供约880万平方英尺的总建筑面积。

于2017年，本集团在香港的写字楼租金收入总额为59.9亿港元。于2017年12月31日，本集团在香港的办公楼估值为1，571.67亿港元，其中归属于太古地产的权益为1，498.3亿港元。

九龙湾宏照路与临立街交界处的商业用地写字楼发展项目已经完成。办公楼总建筑面积约为555，000平方英尺，占用许可证于2017年12月签发。

就零售物业而言，本集团在香港的零售物业的租金总收入为26.81亿港元。于2017年12月31日，本集团在香港的零售物业价值为545.4亿港元，其中归属于太古地产的权益为470.16亿港元。

香港零售物业组合的总租金收入为26.09亿港元，与2016年相比略有变化。年内，本集团几乎所有商场均已出租。

零售方面，太古广场购物中心增长7%，城门口增长0.2%，太古城中心下降3%。下降主要是由于商店暂时关闭和商店重组。

于2017年12月31日，Mainland China物业组合的总楼面面积为1290万平方英尺(本集团应占权益为910万平方英尺)。已完工的房产面积为1240万平方英尺，50万平方英尺正在开发中。视点房地产新媒体获悉，太古与陆家嘴在年内还签署了上海前滩零售项目的交易合同，总建筑面积为125万平方英尺。

年内，太古地产投资Mainland China的租金总收入增加27%，至33.11亿港元。于2017年12月31日，Mainland China的投资物业组合价值为691.34亿港元，其中归属于太古地产的权益为488.71亿港元。

于2017年，本集团在Mainland China的投资物业总租金收入增加20%，至23.03亿港元，其中19.22亿港元来自零售物业，3.69亿港元来自写字楼。

此外，美国布里克尔市中心开发项目第一阶段于2016年完成，其组成部分于2016年3月至2017年2月开放。2017年12月31日，两个布里克尔市中心和三个布里克尔市中心全部出租，购物中心入住率为88%。购物中心70%的楼层已经开放。

本集团的投资物业组合于2017年12月31日按市价估值。该估值总额为2，672.92亿港元，而2016年同期为2，351.1亿港元。投资物业组合的估值上升，主要是由于香港写字楼的估值上升，这是由于租金上升及香港写字楼的资本化率下降25个基点所致。

就财务数据而言，于2017年12月31日，所承担的贷款融资及债务证券总额为473.23亿港元，其中105.61亿港元(占20%)仍未动用。此外，本集团未动用未承诺融资总额为8.04亿港元。

本集团于2017年12月31日持有的银行结余及短期存款为17.08亿港元，而2016年同期为16.81亿港元。

根据该公告，扣除与mainland China及美国投资物业相关的递延税项后，本集团于2017年的投资物业估值净收入为262.18亿港元，而2016年的净收入为80.3亿港元。

2017年12月31日的净负债为353.47亿港元，而2016年同期为353.77亿港元。净资本负债比率从2016年末的15.6%降至2017年末的13.6%。净负债轻微减少，主要是由于投资物业的租金收入及在港出售尹冉项目的收益，几乎全部被在港投资物业的开支及已付股息所抵销。

于2017年12月31日，现金及未动用承诺融资总额为122.69亿港元，而2016年同期为101.78亿港元。