链家研究院院长杨现领：让房地产回归服务业的本质 

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链家研究所所长杨现领认为，房地产业应该回归服务业的本质。

人民网北京1月22日电(徐倩)今天下午，由人民日报主办的第四届房地产价值峰会在人民日报新媒体大厦1号演播室举行。本次峰会以“新时代、新生态、建设美好生活”为主题，探讨在住房制度改革和长效机制建设过程中，如何增强住房企业的使命感和竞争力。

作为出席峰会的企业代表之一，链家研究所所长杨现领从质量、库存、租赁、运营和网络五个维度分析了房地产市场的变化趋势。

“目前整个房地产市场最大的变化是，我们正从一个以数量和规模为主的市场转向一个以质量为主的市场。我们需要考虑如何建立一个以质量为中心和以服务为中心的逻辑。在这种背景下，整个中国的房地产业需要从原来的开发制造业转向服务业，这就是要把房地产业回归到服务业的本质上来。”杨现领认为。

从“存量”的第二个维度出发，杨现领指出，中国房地产市场已经形成了一个三足鼎立的市场结构:新房、二手房和租赁，几个市场相辅相成，相互作用。根据链家的数据，2017年，24个城市的二手房交易量大于新房交易量。总体而言，越来越多的市场进入二手房时代，这使得中国的房地产供给能力形成了一手市场和二手市场同时合作的格局。

" 2017年，房地产市场最大的变化是租赁."杨现领指出，不同的城市和不同的人群对租赁有不同的需求。“例如，一线和二线城市的租赁住房供应不足，而三线和四线城市的租赁秩序需要标准化。总的来说，租赁市场未来的发展方向是制度化和专业化，核心是解决这些痛点。”杨现领说。

此外，杨现领认为，运营和网上也是未来房地产市场的发展趋势。“未来的核心，我认为整个房地产行业需要将其核心竞争力从以发展为核心，以成交量和速度为核心，不断向以综合经营为核心转变。”

“质量时代、租赁时代、互联网时代和二手房时代，我们需要从一个完整的周期、全方位和更广阔的视角来看待房地产市场。”杨现领最后总结道。