观点人物 | 年薪千万的金科新总裁

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观点房地产网络公平、婚姻、人事，金科的每个关键词都有一个长长的故事。在对与错之间，它的每一次跳跃都很有趣。

3月9日，金科在一份报纸上宣布，方明富和王洪飞被正式任命为联合主席。与现任总裁江一起，这意味着的未来将由三位职业经理人来掌舵。

作为新的联合总裁，已经在金科埋了十年的方明富终于出来了。他曾担任营销总监和总经理，并一直作为发言人活跃在媒体的闪光灯下。

与资深的方明富不同，另一位新总统王洪飞是一张新面孔。

值得一提的是，深交所之所以对金科股票进行询价，是因为深交所高管的年薪增长了两倍，达到1000多万，主角是王洪飞。

2017年5月12日，深交所向金科发出年度报告询证函，要求金科说明2016年主要管理人员薪酬大幅提高31.45%的原因及合理性。

其中，时任副总裁的王洪飞加薪幅度最大，以1089.81万元成为2016年国内房地产上市企业薪酬前十名，远远超过董事长、总裁蒋的661.45万元和实际控制人的607.92万元。

除年薪超过1000万元外，2016年，王洪飞还获得了1000万股金科限制性股票。

至于王兴总统，通过公共渠道获得的信息非常少。如今，他的照片甚至没有在发达的互联网上流传。

根据公告中介绍的简历，王洪飞于2014年3月开始在金科工作，仅履职四年。起初，他担任金科江苏公司董事长兼总经理，后被任命为华东区域公司副总裁兼董事长兼总经理。

2017年7月，金科调整了人员结构，王洪飞辞去副总裁职务，继续担任华东区域公司董事长兼总经理。

在进入金科之前，王洪飞有多年的政治经验。曾任江苏省南通市发展和改革委员会委员、通州市吴佳乡镇长助理、南通电力发展公司副总经理。1994年8月至1999年5月，任交通银行南通分行行长兼分行信贷部部长。之后，他于1999年8月至2014年3月在新鸿基房地产公司工作。

一些熟悉金科的人认为，王洪飞之所以被重用，是因为它所负责的华东地区近年来表现良好。

据视点地产新媒体年报，2016年，以王洪飞为首的江苏地区总收入达到67.15亿元，占营业收入的20.83%，同比增长130.76%。

然而，根据最新的年度报告，与重庆大本营相比，江苏的成就并不一流。截至2017年上半年，江苏地区总收入达到11.12亿元，同比下降59.31%，毛利率为7.83%，同比下降13.28个百分点。

然而，在金科的战略规划中，作为重庆大本营之外的一个重要布局区域，王洪飞执掌的华东地区已成为重兵把守的地方。

近两年来，随着房地产行业的快速发展，房地产企业只有努力保持一定的规模增长，才能获得足够的发展空间，保证在行业中占有一席之地。

金科面临着股票竞争的困难，其规模并没有迅速增长。当股权游戏中的战争暂时停止时，金科大幅调整了其管理结构，更重要的是，为其1000亿元的目标部署了军队。

2017年，金科的战略计划将是从2017年到2020年。计划力争每年实现约500亿元、800亿元、1100亿元和1500亿元的合同销售额，力争到2020年实现2000亿元的目标。

由于提出要全面研究碧桂园的金科，除了对碧桂园在土地市场撒网布局外，在人员结构设置上也复制了联席总裁的模式。

作为高管中的一个特殊群体，联席总裁在房地产界并不多见，但联席总裁的设立大多是房地产企业追求规模的一个缩影。

数据显示，2013年朱荣斌正式就任碧桂园联席总裁后，碧桂园首次形成了两位总裁的管理模式。那一年，碧桂园的销售额首次超过1000亿英镑，在接下来的三年里，它实现了从1000亿英镑到3000亿英镑的飞跃。

那么，金科能否通过调整其管理结构进入这个1000亿美元的局，对两位新总统来说是一个沉重的负担。

视角:我们不仅关注一个人物的故事，也关注他和她的商业传奇和起起落落。