多地上调房贷利率 专家称后续还有可能上涨！

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自今年年初以来，许多地方都提高了抵押贷款利率。在广州四大国有银行宣布第一套房的按揭利率将上调10%后，河北省银监局表示，河北省银行业的按揭利率一般第一套房上调5%-10%，第二套房上调20%。

自今年年初以来，许多地方都提高了抵押贷款利率。在广州四大国有银行宣布第一套房的按揭利率将上调10%后，河北省银监局表示，河北省银行业的按揭利率一般第一套房上调5%-10%，第二套房上调20%。

分析师指出，尽管抵押贷款利率与前一次相比有所上升，但从历史角度来看仍处于较低水平。自今年年初以来，资本价格的上升趋势对房地产的影响越来越大，而随后各地的抵押贷款利率仍有可能上升。

在许多地方提高抵押贷款利率

"刚刚提交了按揭申请，按揭利率将会上升."在广州工作的Villi(化名)计划购买第一套住房，但发现抵押贷款利率将上升10%，这意味着她总共有近220万元的贷款，而现在她每月需要近700元，总本息将约440万元返还给银行。

与维利相比，2017年4月在广州买房的匡杰(化名)要幸运得多。"我买房子的时候，利率还是15% . "然而，他不认为抵押贷款利率的上升会影响他的购买计划。“平均来说，每个月都还能买得起。事实上，我计划在不久的将来换房子。”

除广州外，河北省银监局近日也表示，目前河北省银行业抵押贷款利率第一套普遍上调5%-10%，第二套上调20%。据《证券日报》报道，北京一些银行的首笔房贷利率也再次上调。就第一套而言，基准利率已经上升了10%，目前处于主流位置；一些银行将首笔住房贷款的利率提高到比基准利率高20%甚至30%。

根据荣360的监测数据，2018年1月我国首笔住房贷款的平均利率为5.43%，相当于基准利率的1.11倍，比2017年12月提高了0.93%。

中原地产首席分析师张大伟向中信经纬客户指出，一方面，资本价格对房地产的上行影响越来越大，买家的压力也越来越大。另一方面，从历史角度来看，目前的行政利率仍处于低点，因为基准利率是历史最低点，即使上升10%，也不如以前高。

根据他的计算，近年来第一套房的平均利率是6%，所以目前的抵押贷款环境仍然属于低利率时代。

后续行动仍有继续上升的可能

张大伟指出，资本成本的上升趋势仍在继续，因此后续不排除继续上升的可能性。

荣360分析师李微漪也向中信经纬客户指出，按揭利率从2017年4月开始上升，2018年按揭利率保持整体上升趋势，后期也将保持这一趋势，空仍在上升，但不会太大，初步预测低于2017年的整体上升。

“目前，资金成本确实偏高，各地对房地产政策的调控力度加大。考虑到对整个市场的影响，提高基准利率的可能性较小。因为，基准利率上调后，不仅会给抵押贷款市场带来冲击。”李只说:

不过，张大伟也指出，目前相比抵押贷款利率的上升趋势，它对购房者的贷款周期和贷款金额更为敏感。

根据中信经纬客户的线下访问，随着信贷政策的收紧，一些闲置产能的买家更愿意选择全额购房。

“我最近去看房子了。中介说，有几个客户买下了全部房子。当我们听说我们想要贷款，我们没有来“骚扰”我们以后。住在北京的冯先生最近计划买一套学区的房子。据他反映，中介现在欢迎能买全房子的顾客。

张大伟指出，目前大多数购房者仍以贷款的形式购房，而那些选择全额购房的人仍是出于置换需求购房。从房价基础和市场基础来看，购房者仍然需要信贷。因此，他认为在信贷紧缩的大趋势下，市场增长率将会放缓，如果继续紧缩，可能会出现同比下降和环比下降。

你会不会不小心伤害到你需要的东西？

第一套房利率的提高会不会意外伤害到急需的房地产市场？张大伟的回答是肯定的。"对于真正的首次购房者来说，更高的执行率将不可避免地伤害他们."

李微漪还指出，目前第一套住房贷款利率的提高确实伤害了一小部分只需要贷款的用户，他们在购房过程中需要承担更多的利息支出。然而，从长远来看，它实际上保护了更多需要它的用户。没有办法在市场上实现绝对的监管，通过持续的细化操作可以减少对需求的意外伤害。

“房地产市场的监管需要抑制房地产投机，与此同时，还必须考虑到急需的需求。目前，更有效的措施包括:控制资金来源，监督资金流动，扩大政策性住房供应，促进租赁市场发展。后期将出台更加全面、完善的监管措施。”李只能判断。