一线城市新建商品住宅销售价格环比下降

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24日，国家统计局发布了1月份70个大中城市商品房销售价格统计数据。国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟表示，1月份，在分类调控和城市专项政策的房地产市场调控政策的持续作用下，70个大中城市中15个热点城市新建商品房销售价格继续保持稳定。

具体而言，刘建伟表示，70个大中城市一线城市新增商品房销售价格由上月持平转为下降，二手房销售价格比上个月上涨0.2个百分点；二线城市新建商品住宅和二手房销售价格环比分别下降0.3和0.2个百分点；三线城市的环比增长率分别下降了0.1和0.2个百分点。

“1月份，70个大中城市新建商品房销售价格指数平均为0.34%，增速较连续三个月有所收窄。”交通银行金融研究中心的高级研究员夏丹说，主要有三个原因。一是年初楼市普遍受季节性因素影响，重点城市萎缩，叠加需求下降，使得年初交易活动减少。二是住房抵押贷款环境继续趋紧。第三，非法资金涌入房地产市场，并被封锁，从而从源头上抑制了房地产市场的投机。

数据显示，1月份，在70个大中城市中，57个城市的房价上涨或持平。宜居研究所研究员赖勤表示，城市政策的政策调控效应正在逐步释放。根据目前的城市数据，热点城市正在逐渐降温，环比增长较大的城市大多集中在疲软的二线城市和三线城市。如果这些城市的房地产市场继续过热，当地政府应该提高警惕，防止房地产市场的非理性行为。

夏丹表示，整体稳定和下降的房价格局可能会继续，但一些重点二三线城市的商品房价格可能会局部上涨。近年来，许多地方通过放宽定居条件和提供安置补贴吸引人才，并放宽购房限制政策，以储备高学历、高技能人才，增强城市核心竞争力和人口吸纳能力，实现城市化目标。在严格控制的总体形势下，一些二三线城市将出台一些“有条件”的调控政策。

赖勤表示，自2017年以来，随着各地出台相应的楼市调控政策，城市政策调控效果显著，总体而言，楼市逐渐趋于合理。尽管2017年有一个终端市场，但房价涨幅在2018年初有所下降。在“房无投机”的背景下，调控政策将保持连续性和稳定性，信贷紧缩因素将叠加。预计2018年2月房价涨幅将继续稳步下降，并保持在合理区间。