多地严控违规资金流入楼市 短贷虚增现象有望缓解

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2017年楼市调控后，虽然房地产市场的非理性投资得到了明显抑制，但非法住房贷款并没有消失。

业内人士预计，后期“膨胀”的短期贷款将被挤出，房地产“去杠杆化”的影响预计将进一步显现

2017年楼市调控后，虽然房地产市场的非理性投资得到了明显抑制，但非法住房贷款并没有消失。

近日，银监会发布了《关于进一步深化整治银行业市场混乱的通知》、《关于进一步深化整治银行业市场混乱的意见》和《2018年银行业市场混乱整治要点》，从8个方面22点深化了银行业市场混乱整治。

明确提出要纠正违反房地产行业政策的相关行为，包括将表内表外资金非法投入股市，为房地产企业提供各种表外融资支付购地费用，利用综合消费贷款、个人商业贷款、信用卡透支等资金购房。

安居客房地产研究所首席分析师张博在接受《证券日报》采访时表示，非法资金进入房地产市场的主要风险在于，这将导致非理性投资增加。如果投机者可以避开限制性资金的杠杆限制，进入房地产市场无疑会降低以前明显有效的监管的有效性；另一方面，如果一些房企依靠旁路融资来解决融资问题，在项目许可证不全的背景下，很容易导致不可控制的财务风险。

为确保房地产市场进一步健康稳定发展，银监会召开的2018年全国银行业监督管理会议提出，今年要继续防范和控制金融风险，在降低企业负债率、严格控制高负债企业融资的同时，控制居民杠杆率过快增长，继续遏制房地产泡沫。

随后，包括北京和上海在内的几个地方银监局纷纷表示，近期要严格防范各种资金非法进入房地产市场。

Cree房地产研究中心主任杨克伟向《证券日报》表示，从银监会和全国各银监局的声明来看，预计2018年信贷政策的持续收紧将成为一个高概率事件。对于购房者来说，一方面，投机需求将被进一步抑制，投机者套利的可能性将几乎消失；另一方面，各种非法贷款也将得到有效控制。

值得注意的是，中国人民银行近日发布的2018年1月金融统计数据显示，1月份人民币贷款增加2.9万亿元，同比增长8670亿元，比上个月增加23156亿元；其中，短期贷款增加6856亿元，同比增加1296亿元，环比增加7659亿元。

“居民短期贷款大幅增长，也不排除部分居民仍以消费贷款的名义购房。杨克威表示，事实上，针对部分居民用消费贷款购房的行为，各银行都加强了对信用卡和消费贷款发放的审查，预计后期膨胀的短期贷款将被挤出，房地产“去杠杆化”效应有望进一步显现。