已发房产证“下岗”系误读 旧证仍有效不必更换优房客

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随着不动产产权证的发行，相关话题成为近年来各方关注的焦点。“今后在房产证上写每个人的名字都没用，只有有房产证的房子才属于你”、“房产证无效”、“房产证被吊销”等说法，混淆了概念，误导了业主。发放房地产许可证的“下岗”误区

“是不是房产证无效，你要换房产证？据说写在房产证上的名字不算数。”最近，朱女士，一个市民，看到了许多朋友转发的消息，有一些怀疑。

“房产证上写的是谁的名字，房子是谁的。颁发房地产登记证并不是要否定已经确认的权利，而是要优化认证程序。”蚌埠市房地产登记中心相关负责人沈庆成表示，房地产登记证出台后，并不意味着房产证“下岗”。购房后，房产证和土地使用证将停止发放，但发放的房产证不会失效。经营房地产登记证是“经济的”

今年1月27日，蚌埠市房地产登记中心成立，市民在当天领取了房地产登记证。据该中心统计，截至8月31日，蚌埠市已发放房地产登记证2.8万多份。

房地产统一登记实施后，不仅速度快，而且申请人可以少跑。在分散登记中，在农村地区，当事人必须到四个不同的部门申请不同的证书:住房应向房地产部门申请“房屋所有权证”，宅基地应向国土资源部门申请“集体土地使用证”，承包土地应向农业部门申请“农村土地承包经营权证”，种植树木应向林业部门申请“森林证”。

在城市，当事人应至少申请两份证书:房地产部门的《房屋所有权证》和国土资源部门的《国有土地使用权证》。证书种类繁多，这不仅增加了人们申请证书的不便，也增加了他们的时间和经济成本。

统一登记后，在统一房地产登记基础上，实现登记机构、登记簿和登记信息管理平台的统一，逐步实现对外开放，减少办证环节，方便企业和群众。

申请许可证更容易也更便宜。对于公民来说，当遇到买卖、交换、赠予、继承、分割(离婚分析)、合并、司法裁决、企业分立、合并、作价入股等情况时，申请房屋所有权证需80元，申请国有土地使用权证需30元，共110元。现在《产权证》复印件已经结清，只需80元。旧证书仍然有效，无需更换

“房地产许可证的注销将以新的形式逐步取代旧的形式完成。房地产不改变或交易，它仍然可以行使同样的权利。旧卡在很长一段时间内仍然有效。”沈庆成介绍说，大部分发放的房地产登记证都是由房地产交易和变更产生的。蚌埠市已正式开始使用新的不动产产权证。房地产登记业务不需要在原土地、房地产和林地林权登记的基础上增加其他必备材料。

但是，依法颁发的土地、房地产、林地权属证书是永久的、合法的、有效的。根据“不变”的原则，业主不变，证书不更换。依法办理变更或者转让登记时，应当逐步更换新的不动产权属证书。也就是说，不管将来产权证有多流行，旧的“户口簿”仍然有效，各种手续仍然可以办理。