社科院：一线城市房价稳中有降 热点城市开始退热企稳

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人民网北京1月29日电(王子厚)近日，中国社会科学院财经研究所和中国社会科学院城市与竞争研究中心发布了2018年1月中国住房市场发展月度分析报告。报告中对2017年12月大数据房价指数的监测显示，2017年除广州以外的一线城市房价继续稳步下降，没有反弹的迹象。热点二线城市的房价每年都在大幅上涨，但目前房价普遍呈现出降温和稳定的趋势。市场的稳定为深化住房制度改革和完善住房市场的长期机制创造了时间和空。

注:城市排序为2017年12月房价同比涨幅。由于每月都会根据最新数据对所有指标进行重新计算和修订，因此不同版本的指标之间可能会略有差异，以最新版本为准。过去6个月和最近3月的房价上涨是指截至12月底的累计房价上涨。计算范围仅限于存量(二手房)的交易价格数据。廊坊房价主要根据廊坊市燕郊板块数据编制，下同。

去年，一线城市的房价总体表现稳定，出现了热点。二线城市的房价总体涨幅很大

2017年12月，大数据房价指数显示，成都、杭州、济南、青岛、Xi和其他二线城市的房价同比增幅位列前五名。在一线城市中，北京下降了2.27%，上海下降了0.35%，深圳下降了8.14%，广州下降了46.11%。

2017年12月，大数据房价指数显示，热门二线城市的房价开始降温并趋于稳定。大多数样本城市的环比增幅不到2%，另外五个城市的环比增幅有所下降。在样本城市中，南宁、成都和烟台是唯一环比增幅超过2%的城市，增幅不超过4%。继房价环比上涨后，天津、上海、北京、厦门和郑州在样本城市中排名第五，其中天津房价跌幅最大，为2.57%。2017年12月，北京房价继续下跌1.1%，自2017年5月以来已连续8个月下跌。

该报告预测，一线城市的房价将保持稳定，二线城市的短期房价将放缓或保持稳定

至于楼市短期走势的预测，报告预测，由于一线城市放松调控政策的可能性极小，预计一线城市房价将基本稳定，短期内不会出现大起大落。

尽管二线城市的库存水平较低，但房价的累计涨幅很大。同时，二线城市的监管政策没有一线城市严格。从综合库存、价格水平和政策方向来看，二线城市的短期房价主要是缓慢或稳定的。

三、四线城市已逐渐进入退烧或退烧阶段。目前三、四线城市的低库存和市场热只是特定政策和市场环境下的表象。其潜在供应能力和民用空的购买量相对较大。如果市场预期发生变化，它可能会停止上涨或下跌。

在这方面，报告建议保持监管政策的连续性和整体稳定性，同时根据市场形势的变化对政策进行微调；深化利用农村集体管理建设用地建设租赁住房试点；降低货币化安置在棚改中的比重，尝试采用实物安置的方式。