房价飙涨乱象：326名卖房者反悔 合同变废纸优房客

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安徽省合肥市作为一个中心城市，从来没有想到它会因为房价的快速上涨而成为公众舆论的焦点。根据国家统计局5月18日发布的《全国70个大中城市4月份住宅销售价格变化》，合肥市的新房和二手房均居全国首位。此前，合肥二手房的增幅也在3月份位居全国第一。

二手房价格的快速上涨也使得之前出售过房屋的房主坐不住了，他们在执行合同的过程中开始选择提价，这导致买卖双方的合同纠纷增加。

据合肥市中级人民法院公布的数据显示，今年以来，截至4月10日，合肥市五个基层人民法院受理的房屋买卖合同纠纷案件数量激增至326起，同比增长243.2%，所有被告无一例外都是房屋所有人。

我很高兴被指控违反合同

在合肥工作的孙悦(音译)最近非常郁闷，因为她买了一套二手房，但因为这套房子，她将去法院的原告席。

据孙悦介绍，她今年1月在合肥滨湖区买了一套122平方米的二手房。每平方米的价格是9100元。开始时，买卖双方没有意见，签订了销售合同。“因为银行贷款的问题，资金需要等一段时间才能下来，所以我一开始没有拿到房子，只是先付了首付。”

但是，孙悦没有想到的是，3月15日，房主突然告诉孙悦，4月初就应该入住的房子，要在总房价的基础上加价30万元才能卖出。“我一再和房主强调，我们双方都签了合同，应该按合同中约定的价格执行。”这次涨价违反了合同。”孙悦说道。

尽管孙悦一再强调，房主拒绝将房子交给孙悦，除非她答应将价格提高30万元。孙悦告诉记者:“我前后跟房主沟通了近10次，但房主执意要涨价30万元，才愿意交房。”无奈之下，我将向法院起诉房主。”

然而，有趣的是，房主仍然对孙悦的行为非常满意，因为在房主眼里，经过法院审理，最多也就是赔偿孙悦的违约金。“房主之所以愿意赔偿违约金，是因为合肥最近二手房价格飞涨，涨价幅度远远超过违约金，所以房主愿意买房子去法院起诉。”合肥房地产行业资深人士告诉记者。

据报道，合肥当地房地产中介韩笑(音译)表示:“我的一位客户两天前被房主拖欠了房款，原交易金额为90万元。结果，房主将价格提高到110万元，支付了大约6万元。违约金，最后房主还赚了14万元。”

房地产业内人士表示，面对这种情况，一方面购房者可以支付更多的定金，增加房主的违约成本，另一方面，他们可以尽快转移所有权。

如上所述，据记者了解，以合肥市滨湖区为例，新房价格已售出约15000元/平方米，但位置好的二手房价格已超过20000元/平方米，比1月份的价格翻了一番。

根据国家统计局在2月、3月和4月发布的“70个大中城市二手房价格指数”，合肥的环比增幅分别为6.3%、9.3%和6.8%，居全国首位。

建议买家申请更多赔偿

从以上统计可以看出，合肥二手房价格连续三个月位居全国第一，相当惊人。

在这方面，“连续三个月涨幅居全国前列，合肥滨湖政务新区二手房平均价格涨幅超过50%，最高涨幅超过100%。这表明房主宁愿违约，也不愿提高价格。原因。”

根据合肥市中级人民法院公布的数据，截至今年4月10日，合肥市五个基层人民法院受理的房屋买卖合同纠纷案件数量激增至326件，同比增长243.2%，所有被告无一例外都是房屋所有人。

对此，合肥市中级人民法院相关负责人表示，二手房买卖合同纠纷案件有不同的案件和不同的诉讼请求。从案件的实际审理情况来看，绝大多数上诉继续履行合同的案件中，买受人只签订了房屋买卖合同并支付了部分“定金”，但尚未进入支付定金、办理抵押等实质性履行阶段。出卖人的抗辩不仅提出房价上涨过快等导致合同明显不公平的理由，而且往往以房屋有抵押、抵押或共有人未签字(如夫妻一方未签字)为由拒绝继续履行合同。

据中安网报道，合肥市中级人民法院调查分析认为，房价上涨的因素很多，这不仅反映了合肥市近年来的发展成就，也反映了社会对合肥市发展前景的乐观看法。但是，二手房销售中的大量恶意违约也会造成一系列不良后果，影响正常的市场经济秩序，不利于房地产市场的稳定健康发展，也不利于社会信用建设。卖方因房价上涨而违约的行为对社会信用体系的建设也有很大的损害。

然而，在孙伟律师看来，除了根据合同获得违约金外，买方还应该争取更多的赔偿。他告诉记者，“例如，以前的价格是100万，现在市场价格已经上升到150万。然后买家可以向法院提起诉讼。除了违约金赔偿外，他们还可以申请对这段时间房价上涨造成的损失进行赔偿。”

历年二手房市场大规模违约事件比较

●合肥大幅违约

发生日期:2016年

原因:合肥二手房市场连续三个月在中国首次上涨。

数据:今年以来，截至4月10日，合肥市基层人民法院受理的房屋买卖合同纠纷案件同比增长243.2%，被告无一例外都是房主。

●深圳出现了前所未有的违约潮

发生日期:2015年

原因:自2015年深圳楼市新政实施以来，深圳房价已经飙升了一年多。

数据:据《广州日报》报道，当年6月，深圳市中级人民法院进入诉讼阶段，二手房买卖合同纠纷案件达2000多起，而深圳地区法院的二手房纠纷案件超过6000起。

●北京买家违约潮

发生在2010年

原因:由于监管政策的出台，房地产市场看跌，首付增加。

数据:在北京，客户违约在违约协议中的比例一度达到70%，这与之前的情况相反。