再获八大金主百亿支援 龙湖大手笔融资背后的多元化竞跑

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经过年底的一轮规模冲刺，各大房地产企业开始再次推动资本市场赚钱，希望在春节前填满钱袋，为新一年的业务发展节约能源。

继2018年初碧桂园、世茂等房地产企业大规模融资后，龙湖也于1月25日晚宣布了大规模融资。

视点房地产新媒体获悉，龙湖同一天与8家银行签订融资贷款协议，获得5年可转让定期贷款信用融资，贷款本金总额102.09亿港元。

龙湖的黄金持有者包括中国建设银行香港分行、中国银行(香港)公司、香港上海汇丰银行、恒生银行、东亚银行、星展银行、中国工商银行(亚洲)公司和民生银行香港分行。

作为贷款的前提，作为龙湖控股股东的吴氏家族信托、蔡氏家族信托、魅力人才国际有限公司和君森发展国际有限公司必须直接或间接共同持有至少51%的龙湖实际权益，否则将被视为违约，面临全部或部分贷款及应付利息的及时支付。目前，上述龙湖控股股东共同持有的龙湖已发行股本约为69.81%。

龙湖没有在公告中明确贷款的具体利率以及所获得的资金将用于何处，只是表示将继续按照相关规定披露融资情况。

根据市场参与者的判断，住房企业的融资通常有两个目的，一是为债务结构调整进行再融资，二是将其作为企业发展业务的一般营运资金。

在这笔102.09亿元贷款的两周前，龙湖在1月8日宣布将发行两张总额为8亿美元的优先票据进行再融资。

具体而言，龙湖与高盛、海通国际、摩根士丹利、汇丰和花旗集团就2023年到期的3亿美元3.90%优先票据和2028年到期的5亿美元4.50%优先票据签订了购买协议。

上述两张票据的预计净收益约为7.98亿美元，主要用于赎回2023年到期的前一张优先票据，本金金额为5亿美元，利率为6.75%，以低利率债券换取高利率债券，降低融资成本。

事实上，视点房地产新媒体发现，从去年10月开始，龙湖在不到4个月的时间里，已经通过各种方式进行了多次融资。算上最近100亿元的贷款，龙湖已经积累了近400亿元。

从龙湖的态度和各种行为来看，这些资金大部分不仅用于调整债务结构，还用于一些仍处于烧钱阶段的多元化新业务，如工业地产、养老地产和长期租赁公寓，龙湖正在大力探索和培育。

仅去年12月，龙湖就发行了住房租赁专项公司债券，并计划发行50亿元住房租赁专项公司债券。首次发行规模未超过30亿元人民币；其中，21亿元用于房屋租赁项目，9亿元用于补充公司营运资金。

视点房地产新媒体了解到，龙湖计划在上海马桥、上海颛桥、南京g83、武汉光谷五路、成都于人、成都人民北路、南京g66等七个一线、二线热点城市纳入21亿元以上的房屋租赁项目，物业面积19.06万平方米，共6399套公寓。

根据龙湖地产董事长吴亚军和旗下长期租赁公寓品牌冠宇首席执行官韩石的规划，龙湖长期租赁公寓的发展模式将首先以轻资产占据市场的规模和影响力，然后逐步加大对重资产的投入，力争在三年内进入行业前三名，收入超过20亿元。

换句话说，龙湖要想迅速扩大规模并占领市场，就必须继续投入大量资金，这意味着如此大规模的输血在短期内不会是最后一次。

除了长期租房外，龙湖在工业地产方面也有很大的野心。一位与龙湖关系密切的人士向视点房地产新媒体透露，龙湖早在近两年前就成立了创新与生产城市发展部。作为多种产业的孵化器，长期租赁公寓、联合办公、生产城市一体化等业务都在这个部门之下。

为此，龙湖还在去年10月以gp的身份与零二宝集团旗下的零二宝资产管理公司携手，成立了零二宝集团的产业基金——龙湖集团。拟设立的基金总规模高达100亿元，初始基金规模为5亿元。同年12月，龙湖宣布5亿元的初始资金已经到位。

龙湖不仅是投资者，还承担基金管理和运营等具体事宜。基金成立后，将重点投资于教育、医疗、文化娱乐、消费升级、人工智能、智能家居等领域的成长型企业。

此外，基金的投资方向将集中在与龙湖集团有协同效应的行业，旨在通过投资行业内的优秀企业，为龙湖未来的房地产项目引入产业合作资源。