机构：“一带一路”倡议为房地产行业开辟新市场

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人民网北京1月18日电(记者孙红丽)房地产服务提供商戴德梁行17日发布了题为《继续谱写丝绸之路新篇章》和《一带一路启航》的白皮书(以下简称“白皮书”)，分析了中国开发商和投资者参与“一带一路”相关项目的驱动力、面临的市场机遇以及海外开发投资的发展现状。

白皮书指出，在“一带一路”倡议的指导下，沿线国家贸易的改善以及就业和财富的不断积累将促进城市的快速发展，并刺激对包括城市住房在内的社会基础设施发展的进一步需求。

戴德梁行大中华区研究部常务董事林荣杰表示，“一带一路”沿线国家对现代地产建筑的需求很大，这使得房地产成为“一带一路”计划的重要组成部分。

近年来，由于国内房地产市场利润率下降和房地产开发企业投资需求多元化，海外房地产投资呈现出明显的上升趋势。

白皮书提出了房地产投资和发展的三个主要领域，即发展经贸合作区和工业园区、发展物流房地产和城市发展。

林荣杰表示，“一带一路”倡议为房地产行业开辟了新的市场。“一带一路”沿线发展中国家正处于快速城市化阶段，对住房及相关配套设施的需求巨大。与此同时，随着这些国家基础设施水平的提高，贸易互联互通程度增强，陆路货物运输将为沿线物流地产带来巨大需求。经贸的发展将进一步拉动写字楼等相关商业地产的需求，沿线部分城市写字楼的严重短缺也为投资者带来了投资机会。"

白皮书指出，通过建设“一带一路”创造更多发展机遇，是政府推动“一带一路”建设和发展的重要推动力。这些驱动力包括:刺激经济增长、深化贸易、降低贸易风险、分散外资、深化金融合作、人民币国际化、减少产能过剩、促进产业升级、促进内陆省份发展、强化中国品牌形象。

对海外企业而言，“一带一路”倡议带来的大量商机包括:参与海外投资和基础设施建设，提供设备、技术和知识产权资源，参与合作或独立进行工程、采购和建设；参与海外融资、私募股权融资等。

为什么“一带一路”对中国房地产企业如此有吸引力？

戴德梁行(dtz)华北研究部主管魏东认为，发展中国家正在经历一个非常高速的城市化阶段，这将产生大量的房地产需求。与中国日益昂贵的土地相比，这些发展中国家的土地成本相对较低。此外，随着经济和贸易的不断增长，“一带一路”沿线的一些国家和城市对商业地产有着强烈的需求。

例如，他说泰国的曼谷和越南的胡志明市对写字楼有很强的需求，但现有的存量和供应量相对较小，这些城市和地区有商业地产的投资机会。

戴德梁行大中华区副总裁、大中华区战略发展咨询部部长陶汝红表示，“一带一路”沿线国家正处于不同的经济发展阶段，这些国家在工业园区、火车站和港口周边的制造中心或物流中心、高品质的办公室/房间、城市住宅及相关配套设施的开发或投资方面，都存在不同程度的潜在发展机遇。同时，由于沿线经济体的地理和文化差异很大，如何更好地适应当地的政策、法律、法规和市场环境，合理规避投资风险，将是这些市场新进入者面临的挑战。