观点人物 | 婚姻之外 小超人李泽楷地产花样玩法

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观点房地产网谈李泽珍。如果是梁洛施生了三个儿子，那就意味着你已经出去了；如果你能听听他最近25岁的女朋友的八卦，数一数过去的老人，你充其量只能通过考试；然而，如果你能详细描述他的创业历史，你也许能在最近流行的智力游戏中得分。

十多年前，因收购香港电讯而出名的李泽楷被授予“小超人”的称号。有人把李泽楷比作王思聪，一位内地的丈夫。他们俩都有着首富儿子的光环，除了父亲的生意，他们还有自己的投资。由于他们是印度媒体协会的单身汉，以及他们周围女性的故事，他们都成了首都以外普通大众的热门话题。

如果内地和香港的房产一旦被空方面批准，就被认为是李泽楷逃跑的证据，那么李泽楷最近的行为很可能应该被抓住，至少是为了反驳李泽楷退出会场的言论。

1月16日，PCCW和英达房地产联合宣布，他们将投资20亿港元在位于香港中部的首创置业有限公司的豪华住宅项目。根据数据，该住宅项目的土地面积为11，700平方英尺，可改建为约102，000平方英尺的顶级豪宅，或甲级商业建筑(如果用途成功改为商业)。

虽然金额不大，但这20亿港元的投资是英达地产在过去两年中在拓展其地产方面相对积极的举措。此外，李泽楷也有望步其父后尘，在英国投资大型项目。

据英达房地产11月9日披露，英国伦敦恩菲尔德市已通知其讨论位于英国伦敦恩菲尔德的名为“子午线水再生项目”的房地产开发项目。该项目是伦敦北部的一个大规模城市重建和发展项目，涉及伦敦北部恩菲尔德的210英亩(约1，274英亩)土地，总开发价值为60亿英镑，将建造10，000多栋新房子。

如果我们能得到上面提到的大规模项目，我们也许能挽救李泽楷作为首富之子的尴尬。毕竟，目前这个房地产平台的盈利情况并不乐观。

透过年报，我们可以看到，目前英达地产专注于日本和印尼的物业发展，而香港的物业投资和内地的资产管理则列为其他业务，比例较低。据了解，自2014年英达地产以72.01亿元人民币将北京盈科中心出售给吉辉资本后，英达地产在内地的资产已经所剩无几。

在此之前，英达房地产开始向印尼转移。2013年收购的印度尼西亚雅加达项目是其当前房地产业务的重点之一。在103.9亿港元的总资产中，印尼的物业投资资产占41亿港元。此外，英达房地产公司还在日本北海道和泰国方雅有房地产开发项目。

根据英达地产2017年半年度报告，集团上半年录得约1.07亿港元的综合收益，去年同期则约为1.15亿港元；综合经营亏损约为1.25亿港元，而二零一六年上半年的相应经营亏损约为1.86亿港元。

据房地产新媒体报道，2017年上半年英达房地产的主要收入来源是日本四季娱乐、香港物业及设施管理、日本地产等。其中，四季娱乐业务包括滑雪缆车、滑雪设备租赁、滑雪学校等。这些活动在冬天进行，漂流和高尔夫球活动在夏天进行。项目业务期间的收入为6，900万港元，占总收入的64.5%。

目前，英达地产只是李泽楷旗下的一个平台。虽然其业绩日益下滑，但像李嘉诚选择的房地产一样，李泽楷已经发展房地产业务多年。

20世纪90年代中期，李泽楷的子公司PCG在新加坡借壳上市，更名为PCG亚洲发展有限公司后，开始发展房地产和酒店业务。

然而，八卦天后可能有一天会成为过去，首富儿子的投资也可能被证明是错误的。在世纪公司以359亿美元收购香港电信之前，人们普遍认为这是对日本的投资。

1995年，李泽楷在投资并迅速出售位于清水湾的皇冠汽车商店大楼后，开始进入日本房地产市场，并投资58亿港元在东京千代久购买了一片与东京火车站和地铁站相连的土地，面积超过5万平方英尺，用于建造盈科中心。

据此前报道，由于日本经济不景气，上述土地价值下跌，随后李嘉诚的公司黄出手相救，收购了东京项目45%的股权。然而，在该建筑完工后，2006年，PCRD和和记黄埔撤回了在上述项目中的股份，售价为17亿美元，创下日本单一房地产最高交易价格的纪录。

与上述投资相比，李泽楷似乎批准了香港数码港项目的投资。在2017年的一次活动中，当李泽楷自我介绍时，他说自己是通过数码港项目进入房地产行业的。

自1998年起，李泽楷开始游说香港政府支持他的数码港项目，希望通过科技拯救香港。最终，PCG免费获得了数字城市项目的土地开发权，总投资158亿港元。该项目总占地面积24公顷，占地面积53万平方米。

数码港的商业部分由四座办公楼、数码港购物中心和艾美酒店组成。北沙湾住宅项目包括约2800套高档住宅单元，于2004年至2007年分批完工。

然而，一些市场评论认为，数码港项目的开发是由李氏家族垄断的，而不是通过公开渠道进行的，这也是数码港后来招致香港其他地产家族批评的原因。