作价41亿港元 万达终售伦敦第一个也是最后一个物业

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1月16日，万达酒店突然宣布出售伦敦的一个地产项目，这也证实了此前媒体报道的万达想出售海外地产的消息。

2018年1月16日(香港交易时间结束后)，万达酒店与一名未具名的买家签订了一份买卖协议。公告提到买方是独立的第三方。

据此，买方同意以3，560.93万英镑的对价收购万达国际房地产投资有限公司(万达酒店拥有)全部已发行股份的60%，总价值约为3.74亿港元。

同时，买方还同意代表万达国际地产向万达酒店偿还约1.6亿英镑的债务，相当于16.75亿港元。此外，买家还需支付约4.34亿港元的税前销售收入。

至此，买家是万达国际地产60%的股份，实际支付价格为24.83亿港元。

公告显示，万达国际地产另外40%的股份归万达商业地产(香港)有限公司所有..目前，万达香港也已达成协议，出售上述40%的股份，每股价格与出售每股股份的价格相同，约为16.55亿港元。

因此，如果神秘买家想100%控制万达国际地产，支付的价格将进一步达到约41.38亿港元。

在阅读了整个公告后，万达酒店并没有明确表示出售的是什么项目，只是提到万达国际地产是集团伦敦地产项目的控股公司。

根据公告，伦敦房产位于英国伦敦西南8 5nq九榆树巷1号市场大厦，土地注册号为sgl504521。

乌云散去后，天终于亮了。万达是其在伦敦的第一个房地产项目。

数据显示，伦敦一号(London one)，又名伦敦九榆树1号，是万达在2013年6月购买的一个房地产项目，建筑面积为10.5万平方米。

当时，住宅企业纷纷下海，英国成为许多开发商的首选。万达立即宣布将投资10亿英镑建造一座200米的城市塔、一座165米的河景塔、439套公寓和一座五星级万达文华酒店。

2014年10月，万达迫不及待地在中国北京、上海、广州和厦门以及海外伦敦、香港和新加坡推出路演，并正式推出其全球发售。

在伦敦出售一套公寓显然很受市场欢迎，第一期的66套房产已经全部售罄。万达承诺在2018年第四季度向消费者交付产品。遗憾的是，与预期相反，在过去的四年中，总承包商已经变更了两次，施工工期被大大推迟。到目前为止，该项目仍处于桩基工程建设的发展阶段。

在这种情况下，2017年6月21日，万达宣布将斥资4.7亿英镑购买其在英国的第二块土地，仅次于伦敦的一块。当时透露，这块土地将提供1900套公寓。

让人想到的是，两个月后，万达将该地块的产权移交给了R&F地产和中宇地产。

2017年底，有媒体报道称，万达试图以不低于50亿美元的价格出售位于英国、美国和澳大利亚的5项海外资产。

当时有分析师认为，万达收购这些海外房地产项目是借外债，但目前万达的再融资有限，国内资金很难被输送到海外。由于资金短缺，这些项目的后续开发也存在较大的资金缺口，万达急于出售海外房地产项目。

作为对这一声明的回应，万达酒店当时公开否认，并表示媒体报道是不真实的。但目前，伦敦一号的负担已经被卸下。