香港置地47.7亿二度落子南京 318米新地标背后的14年闲置故事

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1月17日，南京第一次土地拍卖结束。经过34轮的激烈竞价，原本传言是德姬意图的g85地块被苏宁地产以12.3亿元成功拦截。

更有意思的是，香港地标最终以47.7亿元赢得了东铁关巷g84地块，该地块第二次落入南京手中，结束了该地块长达14年的闲置命运。

也许这是从多年来由于各种因素造成的土地流转中吸取的教训。本次转让中，东铁关巷g84地块对投标人的要求较高。公告规定，投标人的直接和间接控股股东必须是中国的财富500强公司或财富500强公司，不接受联合投标。

视点房地产新媒体获悉，自2004年第一次转让以来，东铁管巷g84地块已换了四次业主，初始转让价格从5.45亿元飙升至47.5亿元。

收回土地后不久，香港置地发布了一张海报，称它将从全球化的角度在南京创造一个新的地标。结果，东铁管巷的g84地块终于结束了它14年的流通命运，迎来了新的生活。

47.7亿英镑已两次落到南京

根据数据，东铁关巷g84地块位于中山南路以东，石鼓路以南，王宓街以西，汉中路以北。该地块为商住混合用地，地上25400平方米，地下6661.23平方米，综合容积率为9.25。上市和销售的起价为47.5亿元，没有设定最高价格。

上午10点，土地拍卖正式开始。经过三轮报价，香港陆标只用了不到5分钟的时间就以47.7亿元的价格将这块土地收归己有。在收回土地后不久，它发布了一张海报，说它将在南京创造一个具有全球视野的新地标。

事实上，香港地标将在新街口创造新地标的说法已经在南京广为流传了五个多月。在去年9月举行的南京黄金交易会秦淮特别会议上，香港置地已向该地块发出意向书，宣布投资130亿元人民币，将其建成一个26万平方米的金融商贸城。

当时，一位相关人士介绍说，项目建成后，大楼将有318米高，下面有商店，上面有一些办公室，以后会根据不同的形式进行调整。该项目预计在五年内完成，但最终买家仍可在公开招标和拍卖后确定。

随着1月17日上午的最终决定，香港地标终于得到了它想要的，并返回了家，在不到一年的时间里成功地添加了南京。

视点房地产新媒体获悉，香港地标在南京的故事始于招商局地标和碧桂园三方。去年3月6日晚，招商局地标宣布将与香港地标和碧桂园合作开发南京中华门g98地块。在当年2月的土地拍卖中，该地块被招商局地标以98.1亿元的价格中标，创下了南京市土地拍卖总价的新纪录。

根据后来披露的环评公告，南京中华门g98项目位于秦淮区中华门外中山南路西侧，总建设用地面积19.93万平方米，总建筑面积61.62万平方米，总投资160亿元。建设内容为住宅、商业、文化旅游、酒店、办公及配套建筑等。生产日期是2021年10月。

巧合的是，在去年的南京黄金交易会秦淮专场上，香港置地的子公司文华东方酒店集团宣布，计划在秦淮区建设一家顶级豪华酒店，建筑面积约2万平方米，集特色餐饮、娱乐和休闲为一体。

当时，港陆南京分公司总经理赵军介绍说，文华东方酒店项目位于岳红市北侧，银桥市场东侧。有业内人士认为，根据环评公告，文华东方酒店可能是位于g98项目H区的三层酒店。

新地标的14年发行量故事

随着香港地产正式接管东铁管巷地块，可以预测，南京新街口核心区将迎来一座标志性建筑。然而，回顾过去，许多人可能会感叹，在一个新的里程碑的诞生背后，也有一个坎坷的循环过程。

视点房地产新媒体获悉，东铁管巷地块于2004年首次出售，由上海全天域投资有限公司和伟众实业发展有限公司共同以5.45亿元的价格中标。然而，一年后，由于两家公司无力支付剩余的土地出让金，该地块被土地部门收回。

2005年9月，该地块再次被拍卖，上海泰隆房地产开发有限公司以5.2亿元的底价中标。当时雄心勃勃地宣称要建亚洲最高的建筑，高518米，但是雷声大雨点小，所以该地块还没有进入实质性开发阶段。

三年后，土地再次转让，上海泰隆转让了项目公司75%的股权，重庆国际信托投资公司接管。然而，两年后的2010年，重庆国际信托投资公司将其股份转让给南京本地房地产公司凤凰地产，而东铁管巷土地迎来了第四个所有者。

此后，由于南京市政府要求将A、C地块与相邻的B、D、E地块一起开发，该地块暂停建设，并于2014年被列为闲置土地，成为社会各界关注的焦点。

2015年，南京市重新公布了地块规划，整合了原地块的资源，并宣布未来将建设一座不低于318米的塔楼和一家外文书店，同时在另一地块上建设一座不超过100米的建筑。

经过规划，这片土地无疑将成为热点。在去年9月的黄金交易会上，香港房地产公司透露，它打算接手并投资130亿元建设一个商业和金融城市。随着此次土地拍卖的达成，东铁管巷地块终于结束了14年的流转命运，迎来了新的生命。