潘石屹:任志强让我帮忙澄清＂今年楼市必暴涨＂一文

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任志强是哑巴吗？昨天，潘石屹在推特上说任志强是哑巴！请他帮忙发表一篇关于“任志强新年第一枪:2018年楼市将飙升”的澄清。

附件:任志强新年第一枪:2018年房地产市场一定会暴涨

来源:新眼睛微信公众号

笑着看你在2018年1月6日16: 39: 25凯蒂社区的猫眼上发表

任志强对2018年房价的预测，未来会发生什么？任志强从未对死亡感到意外，这次他给我们丢了一颗深水炸弹。

任志强说，2018年的房价调控是错误的，房价会飙升得更高！错误的调控手段会使需求在一段时间后急剧膨胀，因此下一轮需求会比这一轮需求更高。

任志强对2018年房价的预测，未来会发生什么？任志强从未对死亡感到意外，这次他给我们丢了一颗深水炸弹。

任志强说，2018年的房价调控是错误的，房价会飙升得更高！错误的调控手段会使需求在一段时间后急剧膨胀，因此下一轮需求会比这一轮需求更高。

为什么房价会上涨？

01.供应方面:土地供应已经连续两年下降

任宗说:2015年，土地供应为负33%，许多城市土地短缺。2016年，政府的土地供应继续下降，一些一线城市的土地供应量不到2015年的一半。目前，一线城市的平均库存只有6个月左右，远远低于12个月的安全库存标准。如果一线城市停止建房，6个月内市场上不会有新的房屋库存，那么房价怎么可能不涨呢？

当然，这是最极端的情况。我们出售的房屋与竣工房屋的比例是1:2.12。也就是说，每完成一套，售出2.12套。这样，房价只会越来越高，只有尽早买房才是最经济的方式！

在“工资赶不上房价，收入赶不上通货膨胀”的时代，人们经常听到这样一句话:“想一想就会后悔。”如果你一开始就买了套房，现在就赚不到钱了……”事实证明，只有尽早买房才是最经济的方式。

02.需求方面:一线城市人口将继续飙升

目前，由于土地稀缺，一些一线城市已经限制了人口。例如，北京还提出了“誓死捍卫人口的底线”。城市给了每个区一个任务，区把任务分配给它管辖下的每个企业，但结果是非常无效的。

这不可避免。随着竞争的日益激烈，前线有更好的教育、更好的医疗和更好的前景。越来越多的家长愿意花精力和金钱购买教育质量好的小学学区和学位房产。如果这种情况持续下去，需求只会增加，房价会越来越高。

03.现在房地产市场稳定了，买房的时机正好

现在，在政府的压力下，开发商不敢冒险，所有新开的楼盘只能降价出售。许多人认为房地产价格便宜1万元，尤其是在一线城市，这些城市的房价基本上降低了1万到2万元，因为政府不得不控制预售价格！所以如果你现在能买房子，你会赚到的！

也有许多业主迫切需要资金来扭转局面，以低价出售他们的房子。对于那些只想买房子的人来说，这是一个好时机，他们可以借此机会低价入住。

然而，仍有许多人希望政府在他们买房时进行调控，希望楼市崩盘，不愿承受买房的压力，这导致他们与房子的距离越来越远。

不要希望明天房价会下跌。你必须明白一个残酷的事实——监管政策不时出现，首付比例，以及抵押贷款利率逐步上升的关键打击，即使你有存款，你也只能眼睁睁看着。

看到这里，不管买还是不买，你的心里都已经清楚了。毕竟，世界是如此之大，它甚至没有一盏灯给你，无论你看哪里，你都会感到孤独。

最后，那些总是观望或犹豫不决的人不会在房价100万元的时候买房子，当房价涨到200万元的时候，他们仍然不会买。最后，他们发现，当房价上涨时，甚至连首付都无法支付。

所以，当房价仍然稳定的时候，赶快咬紧牙关，在你需要的时候借钱，给自己买一套房子！

1.在有房子之前先有房子的传统观念使人们强烈地需要它！

受几千年封建传统思想的影响，中国人总是认为“有房才有家”，没有房就像漂泊，像无根的浮萍。这种思想根深蒂固，一直影响和控制着中国人民。受这一思想的影响，中国人成年后一直为住房而战，因此出现了大量的房奴。

成年后工作了几年，每个人都想买房子，想尽一切办法赚钱和省钱，目的是买一套自己的房子。

可以想象，每个成年人都想买房子，一些未婚女性也想买房子。两个人婚前都买了一套房子，婚后都有两套套房。当然，这并不多。根据这一现象，中国的房价没有理由不上涨，因为刚性需求很大。

为什么每个人都关心房价，因为每个人都需要它？如果房价太高，人们就不会买，市场饱和时自然会平衡。

如果有一个人人都需要的市场，那么房价肯定会继续上涨。网站上有很多骂声，因为每个人都想买房子，每个人都想买房子，所以每个人都在关注空的房地产市场。大家都在看，房价能不涨吗？

2.土地价格飙升，推高了房价

每个人都只能看到房价在飙升。事实上，土地价格比房价上涨得更快。据报道，10年前买的土地还没有开发，轻土地的价格已经上涨了数百倍，比开发更省钱省事。地价一年比一年高，就像孙武翻空的跟斗。

土地价格占房地产开发成本的一半。如果地价上涨，房价肯定会上涨。如果政府采用拍卖方式出售土地，只会加速土地价格的上涨，人为抬高土地价格。除非国家改变土地流转的方式，否则这种方式只会把土地价格推高到一个高点。

前几年土地的底价高于房价的事实充分说明了这个问题，面粉比面包贵是不正常的。一些中央企业参与房地产开发，是因为他们有政府背景，不缺钱，这导致了频繁的地王，所有这些都成为房价上涨的驱动力。

3.建筑材料的价格已经上涨，并且已经成为幕后的驱动力

水泥价格上涨10%-15%

电线价格上涨5%-10%

木材价格上涨15%-30%

塑料价格上涨了30%，

铝的价格上涨了30%，

铁含量上升了30%，

纸箱增加了30%，

不锈钢爆炸了40%，

电路板也爆炸了30%

运费最初增加了30%。

新代的土地在八年里增加了50倍。

只有人民币贬值了17%。

如果你想买房子，你自己想想吧！

除了飞涨的地价，房地产其他方面的成本也在上升。钢铁、水泥和其他建筑材料价格的上涨已经成为房价上涨背后的一股无形的推动力。随着成本的增加，房价无疑会上涨，而房价的上涨远远高于成本增长系数。

有人可能会说，建筑材料成本的增加在整个成本结构中只占很小的比例，而建筑材料价格的上涨对房价的上涨有很大的影响。

尽管建筑材料和住房成本不断上涨，但开发商不可能支付自己的费用，这些费用必须转嫁到房价上。此外，建筑材料成本的上升肯定会导致房价上涨。

4.房子是维持和增加价值的最佳投资

房子不再只是为了生活，也是一个理想的投资产品。在银行利息下降、股市高风险和黄金市场不稳定等因素的驱动下，房屋成为人们最有价值的投资产品。

这是许多富人一次又一次买房的驱动力。在中国，有相当多的人拥有5到10套房子，而拥有2到3套套房的人比比皆是。

房子的超级增值能力，就像兴奋剂一样，让人兴奋。前几年出现了大量的房地产投机者，他们也看中了房屋的超增值能力，大部分从中获利丰厚。

5.奢侈品消费导致房价飙升

前一段时间，有传言说中国有钱人在美国花了很多钱，“我什么都没有，但是我有钱”，这和改革开放前，农民在洗脚场“烧钱”差不多。

宽敞豪华的住房是享受生活最重要的元素之一，所以很多人开始换房间，面积越大，档次越高。

中国的奢侈品消费令世界震惊，并且有一个飙升的趋势。这些富人买房子，一看到他们喜欢的房子就买，大多数人一次性付清。因为他们有很多钱。

6.房地产是地方财政的主要收入来源

房地产已经成为地方政府财政收入的主要来源，这是不争的事实。我们并不是说房地产会拉动地方经济，但只有房地产开发所需的土地供应才是地方财政的支撑点。

如果土地收入不足，地方政府就会缺钱，这将减少财政收入，影响地方政府的行政权力和权威。

因此，无论中央政府如何调控，地方政府都有自己的算盘，称自己为小九十九。如果它不能公开支持房地产，它就会暗中支持它。这也是中央政府监管成为“空钥匙”的一个重要因素。

7.通胀预期上升，推高了房价

Cpi正在上升，农产品价格(000061)已经创下历史新高。从经济角度来看，食品价格指数将直接反映房价。看看最近几年油价上涨得有多快，像雪球一样膨胀。

物价指数上涨必然会推高房价，甚至白菜和萝卜的价格也在上涨，房价没有理由不涨。

其他价格不可能上涨而让房价下跌。要控制房价，首先要稳定cpi，否则控制房价只是一厢情愿。

8.中国城市正处于大规模拆迁建设快速发展时期

你看不到中国的城市扩张正在加速。在今天的城市里，几年前城市面积还很小，三至五年后，城市面积成倍增长。

以广州为例。几年前，城市面积只有1000多平方公里，但现在已经扩大到3800多平方公里。城市的快速扩张必然导致大规模的拆迁和大规模的建设。扩张后，将需要大量的生活和工作人口来匹配。

此外，大规模的拆迁建设也导致了大量的拆迁需求，而且都是小房子换大房子，普通房子换高档房子。

一个城市在扩张后不可能成为空。事实证明，无论城市扩展到哪里，人口都会填满它。

9.经济发展离不开房地产

几年前，大城市将房地产视为支柱产业。目前，大城市的经济发展走上了正轨。虽然房地产支柱产业的地位不明显，但仍然发挥着重要作用。

在二、三线、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这也是中央政府调控地方政府不配合的根本原因。

对于二、三线、四线城市，尤其是三、四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只能依靠房地产带动经济发展。房地产开发是城市的龙头。房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。没有人能低估房地产的主导作用，它推动了几乎所有行业的发展。

例如，服装和化妆品似乎与房地产无关。事实上，服装化妆品行业的发展也有房地产的功劳，大量服装化妆品主题商场和专业市场的发展都是其发展的驱动力。没有房地产，各行各业都会受到不同程度的冲击。

10.国家监管是为了过快控制房价，而不是抑制房价

为什么国家应该监管房地产？监管房地产的真正意图是什么？中央政府调控的目的很明确，但大家都不明白。

请注意，中央政府对房地产的监管是为了控制房价的过度上涨，这意味着“控制过快”和控制巨额利润。真正的意图不是让房价上涨过快，而是房价能够合理上涨。

国家调控是为了控制房价的过度上涨，而不是抑制它们，是为了控制房价的合理上涨，而不是抑制房地产。中央政府对房地产的影响及其对经济的拉动作用非常明显，抑制房地产是不可能的。

从这个意义上说，房地产仍将一路成功，而期望房价在五年内下跌将是一个愚蠢的梦想。当然，房价也有波动，在短期向下调整后，房价很快会再次上涨，并在主线上上涨。

一方面，国家的调控政策反过来被炮轰；另一方面，房价在上升而不是下降。这使得许多买家无法理解和猜测，并使他们更加困惑。你是想现在买，还是想等到房价下跌？

事实上，你不必买最好的房子，只要买对了就行了！然而，许多人不理解这些原因，仍然在市场上犹豫不决。

每次你买房子，都不缺服务员。他们都觉得用他们锐利的目光，可以看到未来房价的暴跌，然后一次又一次的观望，他们一次又一次的失望甚至绝望。