福晟国际上市谱新蓝图：业务独立于集团之外 走“高周转+利润”扩张之路

本篇文章1942字，读完约5分钟

傅生国际执行董事兼董事长潘伟明、执行董事陈伟鸿。(照片由主办方提供)

人民网北京1月12日电(徐谦)11日，随着“友威国际”正式更名为“傅生国际”(00627.hk)，傅生集团通过反向收购在香港交易所上市宣告结束。

吴国际首席财务官兼执行董事接受了《人民日报》等媒体的专访，向外界透露了国际上市后的三大发展思路。

吴说:“在商业上，国际将坚持住宅与商业的有机结合；在布局上，坚持城市圈一、二线城市与外溢三、四线城市的有机结合；在经营中，坚持高周转率和利润平衡相结合。”

业务独立和双轨发展

作为福州本土大型房地产企业，傅生集团于2006年开始寻求上市，随后因2008年金融危机而停牌。2014年，傅生集团再次在香港借壳上市。

在此次借壳上市中，傅生国际以19.43亿港元的价格，逆转了对服装企业尤伟国际控股有限公司的收购，并正式登陆香港交易所。

与ipo相比，抚顺国际选择借壳上市是因为“速度更快”。在回答《人民日报》记者提问时，吴表示:“事实上，富顺(集团)资本平台的发展已经有点晚了，所以把速度放在第一位，不管时间或其他因素，借壳在香港上市平台可以比ipo更快。”

据了解，此次注入上市平台的资产并不全是傅生集团的房地产资产，而只是长沙目前处于不同发展阶段的六个项目的组合，总建筑面积约为143.97万平方米。傅生集团总储备土地面积达到1680万平方米，总建筑面积3800万平方米，总价值6500亿元。

对于这一设计，解释说:“此次选择注入长沙的资产是一个双向选择。此前，优威国际与富顺集团的资产进行业务接触。一些合作项目涉及其他少数股东(无论他们是否同意)，而长沙资产相对容易被优威国际收购。优威国际董事会也认为长沙市场仍处于低点。”

至于集团未来是否会向国际注入其他业务和项目，吴表示，国际是一家独立的上市公司，目前集团未来的资产变动与上市公司无关，双方在业务合作方面没有积极的规划。

由此可见，作为上市平台的傅生国际，虽然其项目诞生于傅生集团，但上市后，两者仍将保持独立，并有不同的发展轨迹。

“高周转率+高利润”土地储备优先上市平台

那么，傅生国际和傅生集团的业务部门是什么？

吴说:“双方的发展道路不同，征地方式也有差异。作为一家上市公司，富顺国际倾向于在招标和拍卖市场收购土地，而富顺集团则继承其以往的优势，专注于一级开发和并购。”

根据公开信息，傅生集团在过去两年中通过并购赢得了72个项目。其中，只有深圳的土地储备价值超过3000亿元，郑州的土地面积高达16200亩。M&A是傅生集团的优势。

“M&A也有优点和缺点。M&A项目也将面临历史遗留问题，如债务问题，这些问题需要更长时间才能解决。”吴承认:“而且我们希望上市公司能够迅速形成业绩增长。在好的M&A项目中，我们会优先考虑富顺国际，让它做更成熟的项目，而把不成熟的项目交给富顺集团。”

据了解，富顺国际的投资理念将坚持“大都市法则”。吴认为:“整个房地产行业都是大都市的趋势。富顺国际未来将规划长三角、珠三角、海西、华中、京津冀等区域。”

同时，傅生国际秉承“一二线城市要盈利，三四线城市要溢出”的理念，将走“一二线城市有机结合，三四线城市溢出”的发展道路。

关于商业领域的发展规划，抚顺集团高级副总裁、抚顺商业地产集团总裁吴洋透露:“抚顺国际的商业业务将纳入投资运营管理的角色，从商务办公到商业产品线上的城市。业务优化，以能满足消费者未来发展需求的社区业务；另一方面，我们应该在商务办公领域打造甲级和超甲级写字楼，并最终运营持有物业的资产，形成我们自己完善的投资管理服务。

三级管理和控制增加人才激励

随着房地产业的发展，垄断和白热化人才的发展趋势已经形成。在这种情况下，刚刚上市的傅生国际需要储备更多的人才。

吴说:“非常重视人才的引进和培养，国际将参照集团的做法。”

傅生体育健康阳光的企业文化正在形成。图为“傅生跑步小组”在比赛结束后合影，该小组活跃在各种大型“长发公主”活动中。(照片由主办方提供)

据了解，傅生集团有四个人才梯队建设。第一个是“复兴计划”，其重点是种植。该计划是傅生集团为国内外一流大学的精英学生推出的管理实习生特别招聘培训计划。通过三年的重点培训和经验积累，“复兴”可以在短时间内走上管理或专业岗位，迅速成为傅生集团未来发展的中坚力量；二是稳定主体的“傅莹计划”；三是吸收复合型人才的“祝福计划”；第四个是“傅帅计划”，与英俊的人才分享成果。

此外，在管理结构上，傅生国际实行“集团-区域-项目”的三级管控模式。吴说:“在管理方面，我们下放了更多的权力。真正的战斗部队是在该地区，而不是在该集团。集团更像是一个面向战略的平台、一个资源平台和一个系统服务平台。”

吴认为，国际的竞争优势仍然来自于母公司集团的企业文化和基因，即“开放平台和合作的基因”。

傅生国际执行董事兼董事长潘伟明也强调，“傅生将与合作伙伴实现双赢，并与优秀员工分享。”