金科列传 实控人黄红云与前妻的股权演义

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2018年视点房地产网开通后，重庆房地产开发商金科似乎成了各大媒体的目标。首先，持股失误导致的短期交易引起了市场的嘲笑，然后一桩关联交易引起了业内对他婚姻的关注。

1月9日晚，金科宣布披露关联交易，拟将天豪门窗全资拥有的100%股权转让给重庆新一汇，交易总额为1.66亿元人民币。

这笔交易看似正常，但如果收购方是的前妻兼一致行动人陶，就不可避免地会引发猜测。毕竟，当之前宣布解除婚姻关系时，市场对他的婚姻状况有各种各样的担忧和讨论。

至于天豪门窗转让的原因，金科在公告中将其归因于资产优化，以进一步关注公司的核心业务，提高主营业务的核心竞争力。然而，如何优化它还没有最终的结论。

1.66亿转让装饰公司

1月9日，金科股份有限公司宣布拟与重庆新一汇签订股权转让协议，转让重庆天豪门窗100%的股权，总价款为16590.14万元，其中股权转让款为5951.38万元。基准日股东借款净额为1.0636元，上述总额占公司最近一期经审计净资产的0.83%

截至2017年10月31日，天豪门窗的总资产为1.9亿元，总负债为1.46亿元，应收账款总额为1.11亿元，净资产为4458.19万元。2017年1月至10月，营业收入8875.11万元，营业利润-730.55万元，净利润-410.77万元，经营活动净现金流量9377.64万元。

交易完成后，金科和天豪门窗可能仍有业务往来和日常关联交易。公告显示，从评估基准日至产权交付日，金科与天豪门窗的预计交易金额为2000万元，截至目前，实际交易金额为1173.43万元。

值得注意的是，隐藏在收购方重庆新一汇背后的人是实际控制人的前妻陶。公告指出，自然人陶持有重庆新一汇99.90%的股权，是该企业的实际控制人。

出于转售原因，金科在公告中将其归因于资产优化。主要目的是进一步关注公司的核心业务，提高主营业务的核心竞争力。然而，只有各方对如何优化它有发言权。

视点房地产新媒体获悉，出于优化资产、提高公司盈利能力的同样原因，金科也于2017年6月将重庆金科酒店有限公司100%的股权转让给渭南宏景。交易金额为3.59亿元，预计利润约为2.1亿元，占公司最近一次经审计净利润的15.05%。

从公告的披露来看，金科酒店可能不会被称为不良资产。截至2016年底，金科饭店总资产约4.87亿元，应收账款总额3.76亿元，或有事项总额0.00万元，净资产1.92亿元。2016年实现营业收入8404.48万元，净利润315.2万元，经营活动净现金流量6650.82万元。

2017年1月至4月，金科饭店实现营业收入2058.64万元，净利润345.43万元，经营活动现金流量净额-492.35万元。

金科股票权利伊彦

除了《公平的浪漫》中的优化解释，上述事件的主角是焦点。视点房地产新媒体获悉，和陶上次合作做新闻发布会已经9个多月了。当时，融创和金科为股权展开了激烈的斗争，黄红云和他的妻子宣布离婚，不仅给行业增添了不少话题，也吸引了市场参与者的关注。

在宣布解除婚姻关系后，黄桃和妻子签署了《一致行动协议》，声明双方在股东大会和董事会行使提案权时将保持一致行动，在股东大会和董事会行使提案权和表决权。

当时有市场人士认为，问题的直接原因是为了巩固金科的控股权，防止孙宏斌借机抢夺大股东的位置。但是除此之外，两个人之间的突然离婚是不是真的结束了感情还是有更深的意义。如果各方没有回应，外界只能猜测一两件事。

然而，可以肯定的是，面对融创的不断攻击，黄红云并不打算让步。他曾在内部会议上表达了捍卫实际控制者地位的决心，并动情地强调金科是我的生命。

根据数据，金科房地产公司是由黄红云家族在1998年创建的。2011年，它通过借壳st在深交所上市，从而登陆资本市场。

上市之初，和陶通过投资直接持有55.93亿股，占总股本的48.27%。与此同时，黄家族的其他成员也持有股份，并与夫妇合作演出，约占总股本的68%。可以说，黄家族在的控股权已经牢固确立。

裂痕出现在2014年。近年来，在实际经营活动中，一致行动者在发展战略、经营理念等重要方面逐渐产生重大分歧，黄家族化解了一致行动者之间的关系。

与此同时，随着大量限售股禁令的解除，与众筹行为人关系破裂的黄家族开始大规模减持，正是这些大规模减持给了融创进入董事会的机会。

2015年8月，计划为房地产和能源行业输血的金科股份有限公司抛出固定收益计划，以非公开方式向不超过10家特定投资者发行股票，筹资45亿元人民币。融创以固定收益计划中的发行价格下调和无限竞价增发为目标，以40亿元人民币认购了金科非公开发行的9.07亿股，占后者扩大后总股本的16.96%，成为第二大股东。

此后，自称只在进行战略投资的孙宏斌，通过二级市场不断增持，持股比例几乎与最大股东和陶持平。

然而，即使婚姻走到尽头，陶也不愿意交出她辛辛苦苦工作了20多年的遗产。她不仅与黄红云签署了《共同行动协议》，还规定如果她的股份需要转让，必须先转让给黄红云。