这些二线城市租房就能落户！这一棒叫炒房灰飞烟灭？

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兰州取消部分限购后，1月9日，楼市再次爆发。

一天之内，天津和青岛同时宣布:授权租房者，让他们定居下来！

现在，租房也可以安定下来，这意味着很多人不必为了享受城市的福利而咬紧牙关买房。

持续多年的房地产市场规则突然发生了变化，租房者迎来了一个黄金机会，而房地产投机者则迎来了一波“暴击”。

出租房屋和自住房屋是跷跷板的两端。居民转向租赁住房，这将改变整个中国房地产市场结构。

青岛和天津可以租房定居

青岛:

1.以合法稳定居住(包括租赁)或合法稳定就业为基本定居条件，全面放开城市定居限制。

2.加快取消购买面积、就业年限、投资税和积分制度等结算条件。

天津:

1、对本人或直系亲属名下的无名合法住房，可在他们的长期租赁住房社区集体账户内。

2.对于已从天津高职院校毕业并申请在天津就业的外省、市毕业生，应由毕业后不到2年调整为30岁(含)以下。

近几个月来，降低人才落户门槛已成为二、三、四线城市房地产调控的新政策，许多城市甚至将人才定义放宽至大专院校。

中原地产首席分析师张大伟告诉《中国证券报》，一些城市的人口引进门槛太低，这不是为了吸引人才，而是为了吸引买家。对于市场来说，很容易引起非理性的判断。本地人才政策不应与房地产购买限制挂钩，应为真正的人才提供直接住房。简单地将人才推向市场，很容易给房地产市场带来不稳定。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，上述政策对引进人口、释放住房和租房需求产生了积极影响。与放松限购相比，这种政策更为积极，也是一种释放新房需求的方式。

如果你租了房子，你可以安定下来。天津和青岛的人才真的很想达到“没有门槛，没有门槛，没有门槛”的目标。

生活在中国的每个人都知道，户口一端与居民相关，另一端与福利相关。现在，租房也可以安定下来，这意味着很多人不必为了享受城市的福利而咬紧牙关买房。

在这种情况下，租房的含金量得到了进一步提高！

房地产市场的开放政策是密集的

自2018年以来，许多地方都大力出台了房地产调控政策。除了降低定居门槛外，各地出台的政策主要分为两类:

1.发展房屋租赁市场

1月7日，南昌市政府2018年工作报告指出，将完善土地、税收、金融等措施，建立和完善房地产开发长效机制，大力发展住房租赁市场，加快建立多主体供应、多渠道担保、租购并举的住房制度，促进房地产市场稳定健康发展。

1月5日，上海召开联席会议，推动房地产市场健康发展，表示2018年上海将重点推进租赁住房规划建设，完善租购并举的住房制度。到2018年底，它将实现启动和改造200，000套新出租住房单元和增加90，000套新出租住房单元(房间)的目标。

2.放松购买限制

从1月8日起，兰州正式取消了西固区、九州开发区和高平边远地区的限购政策。这是自2016年9月30日北京在房地产市场推出首次限购以来，地方监管政策首次采取相关措施取消限购。

张大伟表示，上述调控措施表明，在市场总体稳定的情况下，2017年楼市降温的一些调控措施是可以微调的。监管不是万能的。2018年，在房地产业稳定健康发展的总体要求下，结合住房制度的相关政策，防范风险、覆盖底层也是城市分类监管的重要内容。未来不仅仅是一个拥有一项政策的城市，而是一个拥有多项政策的城市。

自古以来，住在房子里似乎是中国人一种自然的生活方式。房子也是中国人的投资中心。

然而，租房会带来历史性的变化，我们可能会在不久的将来看到:

在许多城市，城市中产阶级将从买、买、买转变为租、租、租。中国的房地产即将开启一个新时代:租赁时代！

从买房到租房，这不仅是生活方式的一个重大转折点，也是观念的一个重大转变。

出租房屋和自住房屋是跷跷板的两端。随着大量居民转向租赁住房，对自住商品房的需求自然会相应减少，空的房价上涨将不时受到抑制。

无可辩驳的事实是，房子是用来生活的，不是用来炒菜的。由羊群效应和投机情绪推高的异常高的房价实际上只是在沙子上建一座塔。一旦投机情绪降温，裸泳者将展现他们的本来面目。

2018年初，房地产政策频繁出台，地产股开始全面流行。市场上有很多声音说楼市回暖，甚至要求放开限购，房价会全面上涨。对此，业内专家表示，说楼市正在回暖还为时过早。

1.信用紧缩

《中国证券报》记者1月9日采访部分银行时发现，目前房贷利率仍居高不下，1.1倍首套房贷贴现率仍是主流。数据显示，2017年12月中国首笔住房贷款的平均利率为5.38%，相当于基准利率的1.098倍，比11月份提高了0.37%。张大伟表示，总体而言，信贷政策仍然吃紧，没有打开闸门的可能。

2.限制购买和销售仍在继续

目前，绝大多数实施房地产限购的城市仍未放松限购。以兰州市为例，这次，在取消部分地区限购政策的同时，也开始在核心城市实施三年限购政策。根据2017年最后一周和2018年第一周的统计，北京、上海、成都、深圳和天津的二手房交易仍处于较低水平。据业内人士称，只要不取消限购限购，能够购房的人数将保持在较低水平，房地产市场的交易量也将较低。

3.租赁市场并不完整

目前，租赁市场上所谓的“租售平等权”仍处于概念层面，要想得到充分落实，还需要相关的立法和政策支持。张大伟表示，目前出租屋大部分是商业地产，无法解决居住、医疗和子女就学等具体需求。

叶巍我爱我家市场研究所所长孔丹表示，目前，房屋租赁市场认可度低的最大原因是，租房不能给普通人一些基本权益(603883，医药股)。要解决长期租赁住房的教育问题，前提是要有足够的学位资源，关键是要有平等的教育资源。

深思熟虑:租房定居和租房也必须防止并发症

在过去的六个月里，租房者的福利一直在持续。广州“租购平等”后，无锡于28日出台了“租房定居”的新政策，引起了社会的关注。据悉，郑州、扬州、济南等城市最近已提出或正计划提出类似措施。其中，将租赁住房纳入“合法稳定居住”范畴是一种新趋势。业内人士认为，如果租房不能解决问题，就不可能谈及租房和购房的同等权利，租房将有助于保护租房群体的权益，更多城市将跟进。

根据评论，给予人们进入家庭、进入学校、就业、就医和养老的权利是大势所趋，租房的“授权”时代即将到来。但是，我们也要注意防止“授权”过程中的一些“并发症”，如妥善处理出租人和承租人的利益，“授权”带来的公共服务能力和公共配套设施的增加，特别是要警惕租金的不合理上涨，避免“无力租房”的后果。

事实上，现在租房不是一个是否应该“授权”的问题，而是一个“必须回答”和“必须选择”的问题，因为:

首先是火热的住房销售市场。从国外的经验来看，只要有一个成熟的房屋租赁市场，刚性的购房需求就会在一定程度上减少。中国的房屋租赁市场长期以来都没有受到公民的青睐，因为户籍、医疗、教育、就业、养老等公民权利都与房屋产权息息相关，而享有这些公民权利的唯一途径就是买房。“租购同权”必然会转移相当一部分住房购买力。

第二，在高房价背景下，推进农村户籍向城市转移，加快中国城市化进程是现实需要。以前，买房是城市化的唯一选择，地方政府鼓励农民工在城市买房。然而，经过这一轮的房价飙升，高不可攀的房价已经严重阻碍了农民工甚至是刚毕业的大学生进城，但租房却是一个不错的选择。

为此，2016年，国务院办公厅下发了《关于深化新型城镇化建设的若干意见》和《关于促进1亿城市外来人口定居的建议》两个文件，规定大中城市不得通过购房和投资纳税等方式限制定居。这也是无锡、郑州等地推广“租房定居”的政策依据。

第三，在一个高度流动的社会，越来越多的人租房，这是我们公共服务的“短板”。是时候“填补短板”了。据统计，目前中国城镇约有1.6亿人租房，占城镇常住人口的21%。一些专家预测，在未来3-5年内，中国将有大约2亿人进入租赁市场。未来10年，出租人口将接近2.3亿，到2030年，出租人口将达到2.7亿。可以毫不夸张地说，租房的“授权”关系到数亿人的“利益感”，也有必要避免诸如儿童入学困难等社会问题。

然而，租赁的“授权”涉及主要利益的调整。我们必须注意平等权利过程中的三大问题，否则可能会导致各种“并发症”:

首先，妥善处理出租人和承租人之间的权利关系。公民权利往往涉及每个普通公民最基本的权利。目前，像学校和医院这样的公共服务在中国相对稀缺。目前，住房(出租或购买)仍然是最好的选择。如果承租人子女的公民权利，如入学、入户等，通过出租人权利的分离来实现，必然会导致两者之间的冲突，或者使“授权”无法真正实现，甚至导致公民不愿租房，从而减少房屋租赁市场的供给，不利于构建健康的房屋租赁市场。

第二，要有效避免“授权”租房来提高租金，特别是造成不合理的租金上涨(飞涨)。人们普遍认为，高房价不仅仅是实际房价，还包括与公民生活密切相关的许多权利的福利价格折扣，如入学、医疗等。然后，我们可以由此推断出一个结论:目前租金普遍较低，因为“授权”还不够；如果“授权”逐渐到位，由于附加值的增加，将不可避免地导致租金飙升。特别是在一些学区，不合理的价格可能会从买房转向租房。因此，在“增权”的过程中，我们必须警惕租金的非理性上涨，特别是要避免“买不起房”到“租不起房”的结果。

第三，必须在“赋权”的同时，提高公共服务能力和公共配套设施的供给能力。所谓“赋权”，实质上是增加人民的福利，但对政府来说，则是增加一系列的公共服务及相关配套设施，如教育、医疗、公共安全等，这就要求政府制定科学的规划，跟上“赋权”的步伐。否则，可能会影响整个城市所有人的福利，甚至导致城市功能失调。

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租房的含金量进一步提高了！

资料来源:CICC在线、金融内部参考、中国证券报、中央电视台财经频道

编辑:张爽