华夏幸福回复上交所问询：在手资金681亿 有足够偿还能力

本篇文章950字，读完约2分钟

4月20日，华夏幸福基金有限公司回复了上海证券交易所的询证函，称如果考虑90亿元的永久债务，公司的资产负债率为83.5%，仍低于2016年的84.8%；报告期末，货币资金余额为681亿元，高于一年内到期的338.4亿元的计息负债，且有足够的偿还能力。

观点房地产新媒体从公告中获悉，华夏幸福近三年来首次对2017年现金流为负的原因做出回应。据披露，2017年第三季度，公司重点开拓新领域，加快异地复制步伐，工业新城业务支出大幅增加；同时，由于国家宏观调控和环境保护政策的影响，房地产业务的回报率同比下降，因此第三季度整体净经营现金流下降较多；2017年，同比下降13.4%，经营活动现金流量为负。

华夏幸福补充说，在重点抓好核心区域集约化培育和运营能力提升后，特别是2017年第四季度，相关政策逐渐清晰，虽然归集仍同比下降，但归集和运营现金流较第三季度有了很大改善。

此外，华夏幸福在公告中的风险警示中指出，如果后续的政府园区结算资金不能及时收回，房地产业务销售没有好转，将面临资金和现金流风险。

对于2017年末的永续债券，比去年增加了近8倍，达到90亿元，华夏幸福表示，永续债券业务符合国家监管部门的各项法律法规。目前，华夏幸福持有的永久债务为可展期债务或无固定期限债务，无强制还本义务。

华夏幸福强调公司每年对所有永久债券按期支付利息，2017年每年支付利息约4.06亿元。此外，其永久债务融资的总体规模较小，融资总额将根据自身需要确定。它补充说，在未来，永久债券的本金和利息将根据实际业务需要支付，从而减少对公司的资本和现金流的压力。

华夏幸福也回复了关于新工业城市再现性的回复信。据了解，固安九通新生园区建设发展有限公司、大厂回族自治县丁洪投资发展有限公司等全资子公司净利润总额为91.18亿元，是公司2017年利润的主要来源。廊坊以外(包括固安、大厂、香河、霸州、永清、文安)，工业新城营业收入达到98亿元。

从收入的地域结构来看，《华夏幸福》透露，在报告期内，工业新城业务在不同地方的复制逐渐加快。非京津冀区域工业新城收入62.2亿元，同比增长134%，比重从2016年的15%进一步上升至22%。随着工业新城业务异地复制战略的进一步实施，工业新城模式的再现性和推广性有望逐步实现。