60%和80%之后，由于家庭结构的变化，他们“被迫”换房子

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原标题:60%到80%之后，有住房改善的需要。家庭结构的变化是“被迫”换房子的

最近，位于新区的一家房地产公司公开打出“2014年，无锡80后换房！”的口号。事实上，在目前的市场上，不难发现越来越多的80后聚集在许多大中型公寓的售楼处。如今，许多80后有稳定职业、已婚并有孩子的人更需要改善住房。

60%和80%之后，购房者有改善需求

20世纪80年代后，曾经嘲笑自己是历史上最“勤奋”的人，现在许多人有了稳定的职业，结婚生子。无论是因为收入的增加还是家庭成员的增加，30岁以上的主要社会群体对住房改善的需求更大。

此前，位于新区的一家房地产公司公开打出“2014年，无锡80后换房！”销售人员解释说，这个口号是其项目129-184平方米平房的产品设计。

“据相关统计，目前无锡80后人数接近100万，设计这个的口号也已经通过了项目的客户群分析。”售货员还说，“现在来售楼处看房的顾客基本上都是80多岁的人，尤其是我们的平房产品。由于性价比高，80年代以后，它们已经成为许多换房的选择，”

事实上，在目前的市场上，越来越多的80后聚集在许多大中型公寓的售楼处。“我接待的80%的顾客都是80后，大约60%的顾客需要换房间，这些房间基本上都是针对学区的。”滨湖区的一名房地产销售员说。

面对80后住房交易大军，业内许多人也表示，从目前的销售情况来看，80后住房需求正从刚刚需求逐步改善。太湖大道一处房产的负责人对此进行了分析。“80年代后，大多数人的职业趋于稳定，收入逐渐增加。2013年，他们已经是换房子的主要力量。”

家庭结构的变化是“被迫”改变房间的

业内人士表示，80后已婚有子女的人群中，已经出现了小房子和住房不足的问题。如今，80后家庭人口增加是不可避免的事实。虽然只增加了一个孩子，但两个孩子的家庭突然变成了一个大家庭，因为父母必须照顾孩子。

这一现象，也正如80年代后波司坦的一位规划经理所说，“80年代后，他们逐渐进入结婚生子阶段。家庭人口的增加需要更大的住房，许多80后的工作已经有了稳定的收入，这也催生了这一代人对改善住房的需求。”

吴先生和他的妻子在一家上市公司工作，他们计划要一匹小马，但是现在的房子已经不能满足未来家庭的居住需求。尽管吴的父母希望他们搬回家一起住，但这对年轻夫妇仍然希望有自己的房间，现在他们打算卖掉他们的小房子，买一套三居室的公寓。

有不少80后像吴先生一样打算换房间。对于不同家庭结构的80后来说，他们需要的生活环境也是不同的。

提高了销售额的房地产顾问报告说，20世纪80年代以后，对换房的需求相对严格和苛刻，基本上是最小的三间房、学校、便利的交通、超市和低价...

曾先生去年9月才成为父亲，他已经跑了将近半年去换房间。曾先生透露，“住宅区没有足够的停车位和儿童娱乐设施。这些以前可以忍受的环境随着孩子的出生而感到严重不足。”这一次，曾俊华还表示，应该更多地考虑孩子未来的学校教育，应该选择一个更好的学区。

80年代后，换房间的压力不小

自2013年以来，许多销售办公室已经看到了他们希望在20世纪80年代后换房和改善的情况。有多年经验的丰庭房地产营销总监周峰指出，80年代从2005年到2007年开始买房，当时父母基本上是直接为孩子买房或支付首付。

“现在，最早的80后是34岁，房子已经住了8到9年了。随着事业的发展和家庭结构的变化，大多数人都有改善住房的需要。”。至于80后对住房变革需求的持续时间，周峰还表示，在过去五年左右，“特别是30至34岁的80后群体将是住房变革的主要客户群体”。

然而，更衣室不是那么简单。由于换房会对所需要的房子提出更多的要求，而第二次买房会更加谨慎，所以对于忙于事业的80后来说，有必要在有限的时间内认真学习和选择。

同样不可忽视的问题是，由于家庭人口的增加，家庭的日常开支也会相应增加。再加上高房价和购房贷款的限制，许多80后准备换房的人表示压力很大。

"再次买房，首付是60%，利率很高."已经有套房的黄女士说。同样，许多准备换房子的80后说，即使他们卖掉现有的房子，并购买它，所有的费用将是一大笔钱，这远远高于第一个购房者的房价。

此外，就无锡整个房地产市场而言，高端和大众需求之间的产品并不多，“房子还是很少”准备换房子的杨先生抱怨道。在杨先生看来，目前，天都的开发商要么专注于小户型产品，要么是一些高端项目，但面积稍大、价格合理、周边学校及生活设施齐全的住房往往供不应求。