吴国平：从衍生热点去挖掘城镇化主题

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城市化最近如火如荼，但这个概念会不会像过去的热门概念一样只是昙花一现？在这方面，在菜园社区接受采访的吴国平认为，城市化是一个重要的主题，在未来可能会经历牛市。

城市化已成为近期市场的焦点，这块蛋糕将在未来制作。新型城市化的未来在哪里？资本市场如何看待这里的机遇？如何把握阶段性市场？《证券时报》菜园社区邀请了金融评论家、私募基金“育荣投资”(Yurong Investment)董事长吴国平与菜园网友畅谈未来城镇化主题投资的猜想与思考。

当被问及城市化对房地产股的影响时，吴国平表示，房地产无疑将受益，但从中期来看，这里的机会肯定会被分割。当然，现在的房地产市场呈现出一个整体市场，这也说明这个市场还处于初级阶段。今后的布局和把握，可以分阶段进行。在初始阶段，我建议你:首先，捕捉潜在的超卖股票，比如最近的劳顿发展(600209)，这是一个这样的机会类型；二是成为强势股票，如珠江实业近期的波动(600684)。作为先头部队，房地产有着最辉煌的表现，最近有了很大的增长。接下来，我们不妨从一些衍生热点中挖掘，比如旅游酒店、原材料等。我相信接下来会出现更多的热点。

那么，城市化会影响二三线城市的房价吗？吴国平表示，从中期来看，城市化有利于抑制房价上涨。原因很简单。至少将来会增加很多供应。因此，从中期来看，我认为二、三线城市的房价将趋于稳定，一般处于初始阶段，即概念被猜测的阶段，大家都急于认为房子肯定会受益。事实上，中期模式将更加复杂。具体来说，就是保利地产(600048)和万科等一线地产股。、以及珠江实业、SIIC发展(600748)等二线地产股。

菜园的一些网民担心这一轮的城市化建设是否会像2008年那样推动股市上涨并走出低谷。吴国平认为，历史总是惊人地相似，但它将以不同的方式上演，其本质也可能不同。然而，提振股市应该是完全可以实现的。新型城市化不仅可以促进更多城市的出现，还可以提高城市水平，追求质的变化而不是单纯的量的变化。城市化是一场大博弈，无论从未来发展预期还是炒作模式来看，未来可持续发展的概率都比较高。