中国房地产业协会会长刘志峰：“因城施策”的房地产调控不会放松

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中国房地产协会会长刘志峰表示，今年的房地产调控不会放松。

人民网北京1月22日电(徐倩)今天下午，由人民日报主办的第四届房地产价值峰会在人民日报新媒体大厦1号演播室举行。本次峰会以“新时代、新生态、建设美好生活”为主题，探讨在住房制度改革和长效机制建设过程中，如何增强住房企业的使命感和竞争力。

中国房地产协会会长刘志峰在“用“十九大”精神引领新时期房地产业”的主题演讲中说:“中国共产党第十九次全国代表大会制定了多主体供给、多渠道保障、租购并举的基本住房政策。随着新时期房地产发展理念使命目标的确立，房地产业出现了新的发展趋势。”

具体来说，刘志峰指出，房地产业的发展有五个新趋势:一是房地产市场实现了从无房到有房再到优房的三个转变阶段；其次，监管政策将继续旨在抑制投机性房地产投机；第三，注重租购，加快发展房屋租赁；第四，围绕城市竞争力的房地产趋势更加明显；五是产业集中度进一步提高，房地产业加快结构调整、资源整合、兼并重组。

刘志峰说:“房子是住的，不是炒的”，这不仅是党的十九大对房地产的要求，也是中央经济工作会议布置的任务。目前，一线和热点二线城市的价格涨幅已经回落，而三线和四线城市的价格将趋于稳定，价格过度上涨的势头将得到遏制。今年，由于地方和城市政策，房地产调控不会放松。"

目前，中国房地产发展的主要矛盾已经从数量需求转向质量需求，从高速增长转向高质量发展，从满足普通人的生活需求转向满足更好的生活和精神享受的需求。

针对新的趋势和需求，刘志峰提出了中国房地产业发展的建议:“我认为，要以党的十九大精神为指导，满足需求，特别是满足新的需求，深化供方结构改革，促进高质量、高质量的房地产发展。”

刘志峰特别指出:“要改变职业和住房之间的不平衡，需要三到五年的时间才能把出租住房的比例提高到新住房供应量的50%。有必要降低公共租赁住房的准入门槛，优先保障公共交通和卫生设施。对于住房困难群体，合格的青年教师和青年医生将被纳入保护范围，以缩小住房差距。”

此外，加快发展长期租赁公寓也是刘志峰关心的一个关键问题。它说:“到2016年，中国的租房人数将达到2亿，到2020年将增加到2.2亿。如此庞大的租赁群体不能依赖短期租金的权宜之计。要开发长期租赁的长期解决方案，就必须加快长期租赁公寓与现有住房的整合，切实改造和建设更多品牌的长期租赁公寓，找到依靠租金获取利润的途径