茅于轼：普通人一年攒4万块很难 仅能买一平米房

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著名经济学家、经济研究所所长毛14日来济考察。在关于经济体制选择的主旨演讲中，茅于轼用一般均衡理论阐述了他对当前中国房地产市场的理解:“中国房地产市场的前景不容乐观，大量的of/きだよ/homes已经造成了市场泡沫。在土地自由贸易和私人投资渠道狭窄等根本问题尚未完全改变之前，房地产市场的监管仍很困难。”

毛用经济学的“一般均衡”理论解释了对中国房地产走势的观察和思考。毛时宇说，“如果供应不足，价格就会上涨。物价上涨后，供给会增加，需求会减少，供求平衡会恢复。”

在过去的十年里，中国建造了无数的房子，中国已经成为世界上最大的房地产市场。现在中国的房地产问题在哪里？毛认为，最根本的问题是谁来卖房子。“我在北京住的地方是4万元/平方米，一年攒4万元才能买一平方米。”，即供求不匹配的问题:“中低收入群体买不起房，而高收入群体已经拥有很多房子，这是目前房地产行业面临的最大问题”正是由于上述观点，毛时宇认为中国市场目前“不太有希望”。

毛对时宇说:“现在富人不仅有一套房子，还有两套，还有三套、五套和八套。”“你为什么买这么多房子？他们都是空人，为什么？因为高收入群体有很多钱，而私人投资很少有赚钱的机会，他们不得不买房子，所以对房价和房子的需求的根本原因不是为了住房，而是因为钱没有地方用，而通货膨胀将会在它放入银行时贬值，而且利率太低，而买的房子是空的，从而造成巨大的浪费。”

未来房地产市场的主要需求在哪里？毛时宇说，从长远来看，中国将有数亿农民进城，他们的下一代也将在城市找到工作。他们的需求是中国房地产业未来的希望。这些人需要的是“低标准的小公寓”，但公共设施、交通、学校等配套设施有待改善。

对于限购等调控政策，毛时宇认为出发点是好的，“房价高得压不住”。但是，他认为这不是房价高的唯一原因。如果国家放开高回报行业，闲置的私人资本可以自由进入，房价自然会稳定下来。自由土地交易应该自由化，金融行业等高回报行业应该向私营部门开放。然而，目前，这两种可能性都不太可能，因此房地产调控在未来仍将困难重重。