茅于轼：房屋闲置是浪费 政府应对空房征税

本篇文章1112字，读完约3分钟

10月14日，中国著名经济学家来到济南参加高端经济论坛“2012绿色中心对话毛。"在北京，工薪阶层需要50年才能买到一套50平方米的房子."他说，中国目前的房价仍然太高，中低收入人群仍然买不起。他还认为，中国房地产市场未来的希望在于亿万农民进城。

谈论房价

工薪阶层需要50年才能买到一套50平方米的房子

房价一直是人们关心的热门话题。著名经济学家毛14日在“2012绿色中心与毛对话”高端经济论坛上表示，近年来，中国已建成许多住房，使其成为世界上最大的房地产市场。不久前，有关部门发布的数据显示，中国人均住房面积已升至36平方米，这是近年来房地产市场建设取得的不可否认的巨大成就。然而，中国目前的房价仍然太高，不仅是低收入人群，也包括中低收入人群。

“房价是每平方米4万元。如果一个工薪阶层年收入只有4万元，想买一套50平米的房子，他需要工作50年，然后退休。”毛以解释北京的平均房价为例。

谈论房地产市场

城市中的农民是一个巨大的住房消费群体

大量农民进城是经济发展的必然趋势。毛说，目前，中国有近亿农民。这些农民很难回到城市，特别是这些农民的孩子基本上不会回到农村，因为他们不再知道如何耕种。这些农民在城市的住房需求是一个巨大的市场，也是中国房地产未来的希望。

"低标准的小公寓是这个市场的需求焦点."毛时宇说，中国房地产的一个主要问题是，低收入的人买不起房子，而高收入的人可以买多套房子。购买了多套房的高收入人群后来发现他们的房子卖不出去，所以中国房地产市场的前景不太好。房地产企业应该抓住城市农民庞大的住房消费群体。房子可以是低标准的小型公寓，甚至没有厕所，但周边配套设施如交通和学校必须齐全。

浅谈闲置的房子

闲置的房屋是巨大的浪费，政府应该对空的房屋征税

“空的房间很危险。”茅于轼说，如果空的房间不是一直卖，房价在未来会下跌，业主很可能会被困。我们不能通过强制手段将空房分配给低收入人群，这显然违反了保护个人财产的基本规则。但是，空的房间可以征税。房主可以选择纳税并保留空的房间，或者租空的房间以获得租金并避免纳税。

茅于轼曾在一篇名为《空房税一石三鸟》的博文中详细讨论过开征房产税的三大好处。首先，空的大部分房间都是租来的，这可以降低经济“硬着陆”的风险。第二，房主可以通过租房增加收入和购买力，这有利于提高消费在国内生产总值中的比重。第三，如果房主不愿意租房，愿意交税，这种税是向高收入群体征收的，这有利于缓解贫富差距。如果他们愿意租空的房间，并把大量的空房间投入市场，房子的租金就会下降，这对租房者是一个好处。大多数租房者都是低收入人群，所以他们帮助社会上的低收入群体，所以他们被称为“一举两得”。