统计局专家：房地产市场调控仍处在关键时期

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7月18日，国家统计局发布的70个大中城市房价统计数据显示，6月份，房价同比下降的城市数量继续增加，但房价环比上涨的城市数量也增加更多。国家统计局城市司高级统计师马晓明解释了一些城市房价的新变化。

马晓明分析说，首先，从同比数据来看，大多数城市的房价仍低于去年同期。6月份，70个大中城市中，新增商品房销售价格下降的城市有57个，比5月份上升了2个百分点；二手房销售价格下降的城市有58个，与5月份持平。新建商品房和二手房销售价格同比下降超过80%的城市数量。一线城市中，北京、上海、广州、深圳新建商品房销售价格分别下降1.3%、1.9%、1.6%和2.5%，二手房销售价格分别下降2.8%、1.5%、1.0%和2.4%。这表明，经过艰苦不懈的努力，房价过快上涨势头得到有效遏制，房地产市场调控取得显著成效。

马小明说，与此同时，我们也应该看到，从环比数据来看，新建商品房和二手房的价格都有所上涨。其中，25个城市新建商品房销售价格环比上涨，24个城市持平，21个城市下降，环比上涨城市数比5月增加19个。二手房销售价格环比上涨的城市有31个，持平的有20个，下降的有19个，二手房销售价格环比上涨的有13个。在一线城市中，北京、上海和广州的新商品房销售价格分别上涨0.3%、0.2%和0.2%。尽管深圳环比下降0.1%，但降幅小于5月份。北京、上海、广州和深圳的二手房销售价格分别上涨0.2%、0.2%、0.5%和0.2%。

马晓明指出，近几个月来，在房地产开发商量价销售策略的影响下，市场交易逐渐活跃起来。尽管交易量有所扩大，但6月份一些城市的房价逐月上涨。主要有三个原因。第一，利率降低，购房成本降低，购房者的经济负担减轻，部分人购房意愿增强；二是随着刚性需求的释放和前期积累的需求改善，特别是市场对房价走势的预期发生了变化，人们担心房价会反弹；第三，一些房地产在以价格换数量获得更好的销售业绩后，取消折扣甚至提价。可见，6月份部分城市房价环比上涨的原因是多方面的，具有一定的特殊性。

马晓明认为，正如国务院领导最近强调的那样，中国房地产市场调控仍处于关键时期，调控任务依然艰巨。我们必须坚定不移地继续推进房地产市场调控，把抑制房地产投机性投资需求作为一项长期政策，防止变相购房政策的放松，促进房价合理回归，决不让房价反弹而导致失败。随着这些政策的重新定义，中国房价的变化将趋于理性。