2017上海大宗物业投资交易量达1169亿元 再创历史新高

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中信在线海海1月10日电(李佳佳)世邦魏理仕10日发布了《2017年上海房地产市场回顾与展望》，显示去年上海大规模房地产投资交易额达到1169亿元，创历史新高。

据了解，2017年，上海大宗房地产投资市场共发生82笔大宗交易，累计成交金额1169亿元，均创历史新高，其中成交金额同比增长18%。

纵观全局，在中国国内资产管理需求不断提升、积极寻求风险适度目标的背景下，房地产基金投资尤为活跃，年累计投资达到590亿元人民币，占总投资的49%，远超近三年的平均水平。得益于核心商业区投资需求的溢出效应和上海新城市化的影响，新兴商业区的写字楼成为资本市场的宠儿，交易数量从过去三年的年均16宗增加到2017年的38宗。

世邦魏理仕(CB Richard Ellis)华东投资与资本市场主管何舒淇表示:“2018年，上海仍将受到各种资本的青睐。”办公楼、购物中心和仓储物流仍将是主流投资类型。在国内供应方改革、产业转型和消费升级的背景下，特色城镇、共享空客房、长期租赁公寓、商业园区、养老地产、数据中心和冷链物流也将为投资者提供更多机会。”

去年的上海写字楼市场同样喜人，其主要特征概括为高供给、高吸纳和双超高层。全年共有25栋写字楼进入市场，新增供应160多万平方米，净吸纳106万平方米，为历史第二高水平。包括两个超高层项目，上海中心和上海玉兰广场。从布局上看，23%的新供应区位于核心商务区，53%位于核心发展区，24%位于新兴商务区，表明上海写字楼市场正在向多核模式发展。

市场需求分析显示，金融服务(33%)、技术、媒体和通信(13%)以及制造业(11%)仍然是主要需求力量。值得注意的是，在共享经济的浪潮下，2017年的共享办公模式也得到了积极的发展，成为一种不可低估的“创新需求”。就租金表现而言，市场报价变化有限，年末租金(含税)为每月每平方米302.6元，但有效租金持续下降，尤其是传统商业区内一些竣工较早、设备较旧的建筑，这是一个很大的挑战，租金压力很大。虽然租金在年内波动，但年净吸纳量显著增加，整体市场空购买率固定在12.6%。

世邦魏理仕(CB Richard Ellis)华东地区咨询与交易服务部门负责人张越表示:“在第一波供应浪潮之后，整体市场反应好于预期。预计2018年上海整体经济基本面将继续改善。就写字楼需求而言，传统金融、创新金融、高科技、专业服务业和企业自用仍是主要驱动力。然而，鉴于仍将有100多万新供应，预计空汇率的上行压力将继续。另一方面，在科学技术不断发展的推动下，大多数租户不再只考虑位置，交通便捷性高、商业设施完善、空房设计灵活的写字楼将吸引更多企业入驻。智能建筑、绿色建筑和节能建筑将成为时代的潮流，技术创新的革命将极大地改变我们的行为模式和办公环境。”(结束)