任志强：房地产税费多如牛毛 政府拿走七成

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日前，财政部部长谢表示，下一步税制改革的重点将包括对房地产交易征收的相关税种进行细化，并研究在全国范围内逐步推行房产税。

谢的表态再次引发了房地产行业税费的讨论。高房价中有多少是交给政府的税费？换句话说，政府从老百姓的购房中拿走了多少钱？

据记者调查统计，从征地到出售给购房者，各级政府共缴纳税费37项，占房屋销售总额的50%，甚至超过70%。

税收多如牛毛

根据专业人士的统计，如果将房地产开发商开发房地产的过程分解为从项目立项到销售完成，那么向各级政府机构缴纳税费的整个过程涉及7类37项支出。

这些支出包括房地产开发前期的土地出让金和拆迁管理费，以及后期的营业税、印花税、城建税和企业所得税。

专家表示，在上述37项税费中，土地出让金和各种税费所占比例较大。由于全国不同省市征收标准不同，企业负担也不完全一样，平均水平占售房款的50%以上。

中华全国工商业联合会房地产商会在2009年提交的报告中证实了这一结果。报告称，以北京为例，开发企业在房地产开发过程中需要与20多个政府部门打交道，需要支付20多种费用；广州的开发企业在开发过程中需要与30多个政府部门打交道，支付20多种费用。

根据全国工商联房地产商会的数据，从单个城市的分析来看，上海在流向政府的开发项目总销售收入中所占份额最高，为61.84%；北京流向政府的份额为42.42%。

任志强:政府拿了70%

然而，知名房地产开发商、商会轮值主席任志强表示，在中华全国工商联合会房地产商会的报告中，对房价构成的分析没有充分考虑政府征收的各种税费，如手续费、许可费和市政基础设施费。同时，上下游行业的税费尚未计算，也是政府收入，如建设单位缴纳的各种税费、建筑材料生产和采购的税费、设备生产和交易的税费等。

“如果把上述所有因素都考虑进去，政府在房价中所占的份额将远远超过70%。”任志强说，这表明70%以上的购房人的钱被政府拿走了。

据业内人士称，上述税费，无论是科学的还是合理的，都只是太阳底下看得见的支出。在房地产行业，与各种“衙门”的公共关系也是一个公开的秘密。这个费用不是一个小数目。

北京的一位房地产经理抱怨说，他在一个项目前后为40多个政府机构工作，不得不盖了40多个公章。在每一个环节中，公共关系的效率都与非公共关系的效率大相径庭。对于房地产企业来说，时间就是金钱，多一天意味着银行融资的财务成本增加。

上海的二手房现在“冬天很暖和”

记者昨日从上海二手房指数办公室了解到，2012年11月，上海二手房指数为2595点，较10月份上涨4点，较上月上涨0.15%，涨幅比10月份高0.03个百分点；同比增长0.13%，显示出长期以来的环比和同比“双升”现象。该指数连续六个月小幅上涨，价格没有出现好转的迹象。

在指数系统监测的所有行业中，62%上升，16%下降，22%持平。根据上海二手房指数办公室的数据，11月份二手房成交量接近2万套，这是近年来的最高单月成交量，也创下了今年的新高。就板块特征而言，涨跌板块都略有下降，而平板板块有所上升。在交易结构上，内环及远郊周边中高档住宅交易量略有增加。