谢国忠：不要曲解降息是为“挽救”房地产市场

本篇文章783字，读完约2分钟

房地产市场最近显示出明显的复苏迹象，在存款准备金率今年两次下调后，央行在一个月内两次降息。知名经济学家、罗斯斯通咨询公司(Rosestone Consulting Co)董事谢国忠表示，降息意在稳定增长、促进增长，客观上也可能加速房地产市场的复苏，但不要误解为降息是旨在“拯救”房地产市场的政策转变。

《重庆商报》7月9日报道称，自2008年9月以来，央行首次不对称降息。7月6日，谢国忠方面表示，一个月内降息两次，这一频率在历史上只是“中等强度”。自2008年9月以来，利率在短短三个月内下调了五次，这是一次“高强度”的降息。

“非对称降息”的意图显而易见，即刺激投资需求。本月6月发布的制造业采购经理人指数(即反映经济变化趋势的采购经理人指数)为50.2%，仅略高于经济扩张和收缩50%的临界点，创下7个月以来的新低。这意味着存在经济进一步下滑的风险。因此，必须把稳定增长放在更加重要的位置。

关于降息对房地产市场的影响，谢国忠表示，“降息的目的是稳定增长，促进增长。客观地说，这也可能加速房地产市场的复苏，但不要误解为降息是一种旨在“拯救”房地产市场的政策转变。

降息将对购房者产生巨大的心理影响，而房地产仍是中国经济的支柱产业。房地产市场的复苏不正是各级政府所期望的吗？

谢国忠认为，关键是房地产仍走在非理性的轨道上，空仍有合理的回报，也就是说，存在需要挤出的泡沫，这与消费者的刚性需求无关，也不需要通过降息来刺激。

谢国忠引用材料称:“上世纪90年代，出现了房地产泡沫，留下了大量烂尾楼，但我认为现在泡沫更大了。”目前，中国在建的45亿平方米的房地产项目中，有20%可能无法开工。与此同时，由于计划生育政策的影响，大多数三线城市在过去十年中没有经历大规模的人口增长，在建住房相当于目前存量的20%-30%。此外，许多开发项目都远离市中心。你想怎么卖？”