中国铁建开年拿地连下两城 苏州地块溢价率达43.9%

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北京，1月25日，1月24日，佛山顺德北？6.4万平方米的商住用地被拍卖。经过一个小时的激烈竞争，中国铁建房地产集团(以下简称“中国铁建”)最终以17.6亿元的价格中标。据了解，这是中国铁建自2018年初以来赢得的第二块土地。

然而，在中国铁路建设的第一年的土地吸引了更多的关注。1月8日，中铁三局以9.82亿元的价格赢得了姑苏区苏地2017-wg-47地块，成为苏州新的“土地之王”，地价为43.9%。该地块位于姑苏区北苑路以南、档案馆以东，总面积37，909.1平方米。也就是说，“土地王”项目引起了市场的关注和疑虑。

据悉，中铁三局集团收购的土地位于北苑路以南，南面是拙政园和苏州博物馆，东面是苏州市档案局，北面是苏州衡器厂。该地块周边地区旅游资源丰富，古城风味浓郁，生活设施齐全。此外，随着城市的高质量发展，地块的周边价格和历史价格显然不能作为评估地块价格的主要标准。

以苏州为例，从最近发布的《2017年苏州市国民经济和社会发展统计公报》可以看出，2017年苏州市国内生产总值达到1.7万亿元，按可比价格计算，比上年增长7%。从居民生活水平看，城镇居民人均可支配收入达到5.88万元，农村居民人均可支配收入达到2.99万元，分别增长8.1%和8%。无论从城市gdp、人均gdp还是居民收入来看，苏州都处于中国经济发展的前列，在很多方面都具有一线城市的实力。

此外，根据《市政府关于调整城镇住房保障相关政策的通知》，从2010年1月起，城镇住房保障申请人人均月收入标准进行了调整。其中，低收入家庭人均月收入标准线由2100元调整为2300元；中低收入家庭的标准线已经从人均3360元调整到每月3630元。随后，城镇保障性住房货币化补贴标准也进行了调整，从每平方米5400元调整为每平方米8190元。

去年底，苏州市正式出台了《支持高校和科研院所引进高层次人才实施办法》，致力于支持高校和科研院所引进一批站在世界创新前沿、影响力大的高层次人才、引领学科发展、带动原创的领军人才、创新型、行业急需的骨干青年人才，并给予每个家庭单位每年最高2000万元的补助。

根据中原地产研究中心年初发布的2017年中国房地产市场统计数据，苏州土地出让金1578亿元，在“土地销售榜”中排名第四。尽管一些价值已经下降，但一些热门地块的交易仍将火爆。

不可否认，高溢价的“王迪”项目是对房地产企业能力的考验，作为SASAC授权的16家具有房地产开发资质的中央企业之一，中铁建设地产集团的实力毋庸置疑。

面对复杂严峻的市场环境，中国铁建在深入贯彻党的“房子是为了住房，不是为了炒房”的定位，响应国务院关于建立租售并举的住房制度的政策要求的同时，坚持对国家和人民的感情和责任，一次又一次地用高效优质的工程打磨“责任中央企业”的金字招牌。