倪鹏飞：城市化进程还将持续30年

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中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞6日在接受《中国证券报》采访时表示，中国的城市化进程将持续30年。在未来的城市化进程中，城市住房建设和基础设施建设将继续以较高的比例增长，这将成为经济增长的重要推动力。

“城市化是中国未来经济增长和结构转型的关键引擎。”倪鹏飞表示，虽然过去城市化带动的投资增长导致一些基础设施和住房过度开发，但由于未来人口大规模增长，基础设施和住房投资仍将以较高速度增长。

以住房为例，如果从2010年到2030年城市人口每年增加1平方米，到2020年住房面积需要增加108亿平方米，到2021年到2030年需要增加119亿平方米。2010年，中国城镇新建住房8.5亿平方米，加上估计的5000万平方米小产权房，总计9亿平方米；考虑到房屋拆迁和重建，预计2020年将达到15亿平方米，2030年将达到16亿平方米。从2011年到2030年，城市住宅投资在城市总投资中的比重每年增长18%左右。对城市基础设施的投资也会有类似的增长。

倪鹏飞表示，发达国家的城市化率大多在75%以上。考虑到中国是一个人口众多、地域广阔的大国，以及科学技术的飞速发展，特别是交通和通讯技术，最终不可能所有的人都生活在城市里。与此同时，未来中国将出现反向城市化。“一个理想和稳定的城市人口应该占总人口的75%左右，而根据常住人口的统计，中国的城市化率刚刚超过50%。其中，三分之一的城市人口属于半城市化人口。因此，在未来，中国的城市化仍处于大规模加速的过程中。”

在超过50%之后，中国的城市化开始进入下降加速期，但在未来10年内，仍将保持每年1000万左右的城市人口净增长，半城市化人口将逐步实现完全城市化。“中国实现75%城市化发展的目标应该在2040年左右，这意味着需要30年时间。”

倪鹏飞粗略预测了未来中国城镇住房的发展趋势:“从人均收入和人均住房来看，预计2020年(2010年计算)中国城镇居民人均可支配年收入将达到4万元左右，2030年(2010年计算)将达到6万元左右。到2020年，全市人均住宅建筑面积达到35平方米，每户一套；到2030年，它将达到44平方米，平均每户1.2套。”

从未来的总人口和住房来看，估计中国人口将在2020年达到14亿左右的峰值。城市人口将达到8.4亿(年人口将增加1800万)和3.5亿个家庭。考虑到5000万临时居民的需求，2020年中国城市住房总量将达到312亿平方米；到2030年，城市人口将达到9.8亿(年人口增长1400万)，不考虑暂住人口，住房存量将达到431亿平方米。

业内人士认为，房地产业的投资与其他行业总产出的比例为1: 0.87，即房地产业每投资1万亿元，将带动家电、建材、机械等几十个上下游行业产出8700亿元。按照这个比例，在未来的城市化进程中，只有房地产行业的住房建设才能每年带动巨大的产出。

“从消费需求来看，每年有数千万劳动力从农村进入城市。在创造大量产品和服务以赚取收入的同时，他们还需要消费与公民生存和发展相关的这些产品和服务。”倪鹏飞表示，要大力发展城市服务业。在城市服务业中，消费服务业和社会服务业将成为发展的重点产业。

房地产投资每增加1万亿元，将带动家电、建材、机械等几十个上下游产业产出8700亿元。按照这个比例，在未来的城市化进程中，只有房地产行业的住房建设才能每年带动巨大的产出。