房地产“黑名单”公布 不是结束而是开始优房客

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国庆期间，住房和城乡建设部公布了45家非法房地产开发企业和中介机构名单，指出这些企业和机构发布虚假广告，恶意捏造和散布谣言，制造住房紧张气氛，并利用非法预售和囤积房产来煽动消费者购买住房，以提高房价和谋取私利。这些违法行为损害了消费者权益，误导了市场预期，产生了恶劣的社会影响。这是自有关部门宣布对房地产销售机构实施“黑名单”管理以来的一次终极报复。

为什么房地产市场从“去库存”变成了“抢房”？除了此次公布的45家非法企事业单位涉嫌非法手段外，在它们的分布区域还可以找到一些线索:北京、上海、广州、深圳、天津、苏州、南京、无锡、杭州、厦门、福州、济南、合肥、郑州、武汉、成都，这些都是目前国内房地产市场的“热点”城市。房地产市场经常出现“天价”，短期内房价飙升。尽管存在信贷和土地等宏观经济原因，但对于普通消费者来说，恐慌的直接原因是非法预售、囤积房产、谣言和流言，它们推高了房价并煽风点火，从而扭曲了市场信息并改变了消费预期。对此，有关部门绝不能停止公布“黑名单”，还应依法让违法企事业单位及其责任人付出应有的代价。

今年8月，住房和城乡建设部、发展和改革委员会、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会等7个部门下发了加强房地产中介机构管理、促进行业健康发展的意见，强调实施典型诚信“红单”和不可信赖主体“黑名单”。“黑名单”制度的实施有法可依，关键在于违法必究，执法必严。这次公布的“发布虚假广告、恶意捏造、散布谣言”等企事业单位，不仅违反了部门规定，也违反了广告法、消费者权益保护法等法律。我国《广告法》明确规定了发布虚假广告，欺骗和误导消费者，造成消费者损害的民事责任和连带责任。发布虚假广告，骗取消费者一定金额，情节严重的，构成虚假广告罪。但是，恶意捏造和散布谣言，损害消费者权益，阻碍社会管理，构成犯罪的，依照我国刑法的规定，应当追究刑事责任。因此，“黑名单”的公布不是结束，而是开始。

房地产业涉及住房和民生、公民财产权、土地政策、金融安全、城镇化和户籍制度改革，关系到经济社会发展的大局。因此，加强房地产市场的公共服务和市场监管归根结底取决于法治。依法治国、依法治市、依法治企，确保房地产管理的“黑名单”不是一只无牙老虎，可以消灭害群之马，促进住宅产业健康稳定发展。