7月楼市降温趋稳 一线城市房价涨幅同比全面收窄优房客

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最近，国家统计局发布了7月份70个大中城市的住宅销售价格统计数据。国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟表示，7月份，房价上涨的城市数量减少，而房价下跌的城市数量增加，增速继续收窄。

数据显示，7月份，70个大中城市中有51个城市新增商品房价格上涨，比上个月下降4个；有3个平坦的城市，比上个月少了2个；有16个城市在下降，比上个月多了6个。总体而言，环比增幅收窄。

在新增商品房价格环比上涨的51个城市中，有16个城市涨幅超过1%，比上个月有所下降；增幅最高的是4.6%，比上个月低0.3个百分点；有16个城市的增幅比上个月有所收窄，比上个月减少了17个；缩小幅度较大的城市主要是一线城市和少数热点二线城市，这些城市在初期增长过快，其余城市逐月变化不大。

刘建伟表示，7月份同比上升的城市数量继续增加，下降的城市数量继续减少，且增幅仍在扩大；一线城市的增长率缩小了，而二线和三线城市的增长率扩大了。“就城市而言，由于去年同期基数相对较高，最近连锁的增幅已经明显收窄。7月份新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅进一步收窄；在大多数二、三线城市，由于去年同期基数相对较低，同比增速继续扩大。”刘建伟说道。

总体而言，经过一年多的上涨，近几个月市场呈现出降温趋势。第一季度爆发后，市场在第二季度显示出上升和回落的迹象。从北京市场来看，今年以来，已有超过15.78万套二手房签约，商品房也全面成为高端。买家逐渐恐高。如果没有信贷，市场前景将继续疲软，单个月交易量可能会继续徘徊在2万套左右。

“二线城市的热点城市经历了市场供求的下降，这是由于政策收紧以及此前高回调因素的综合影响。与此同时，一线城市正在逐渐消化上一次新政的影响，尤其是二手房市场。预计下半年，房地产调控将继续从“一城一策”升级为“一城一策”业内人士告诉记者。