信达地产再出手 沉寂一年半后43亿拿下合肥宅地背后的市场选择

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一度以土地收购闻名的信达地产(Cinda Real Estate)，在沉寂了近一年半之后，最近宣布重新崛起。

11月17日，安徽省合肥市举行土地拍卖。信达地产以1874.97万元/亩的单价和43.34亿元的总价赢得了包河1706地块，最高底价为18749.91元/平方米。

据视点房地产新媒体报道，合肥土地拍卖出售了瑶海、庐江、巢湖、包河4块土地，总面积541亩。整个拍卖募集了57亿元，其中信达贡献了76%。

此外，信达土地的底价最高，为18749.91元/平方米，虽然与葛洲坝创下的22000元/平方米的底价纪录仍有一定差距，但仅比均发创下的区域历史纪录低10美分。

从房地产新媒体看，2016年6月，合肥市土地管理委员会明确表示，如果合肥市各区县(巢湖市、庐江县除外)的底价超过当地历史最高交易单价，开发企业必须在签订土地出让合同后一个月内一次性支付出让金。

因此，信达很幸运地避免了在一个月内以1美分的微小差额还清土地的政策。

合肥赢得了土地，幸运的是有一毛钱

11月17日，安徽省合肥市举行了大规模的土地拍卖，共拍卖了瑶海、庐江、巢湖、包河四块土地，总面积541亩。

其中，包河1706位于龙川路以北、北京路以东、华山路以东、龙川路以南、祁门路以西、北京路以北；占地231.1661亩，总面积154，100平方米，分为4个地块；规划商品住宅用地；地块甲的容积率为1.5，地块乙为2.2，地块丙为2.5，地块丁为3.0(包括住宅为2.5)。基准地价为13.4亿元，投标保证金为7亿元。

最终，信达地产以1874.97万元/亩的单价和43.34亿元的总价赢得了包河1706地块，最高底价为18749.91元/平方米。

据视点房地产新媒体报道，信达土地的最高底价为18，749.91元/平方米，虽然与之前葛洲坝创下的22，000元/平方米的纪录有一定差距，但与之前君发创下的18，750.19元/平方米的区域历史纪录相差仅10美分。

从房地产新媒体看，2016年6月召开的合肥市土地管理委员会第五次主任(扩大)会议明确指出，如果合肥市各区县(巢湖市、庐江县除外)销售的底价超过当地历史最高交易单价，开发企业必须在签订土地出让合同后一个月内一次性支付出让金。

鉴于信达在包河区的地块与均发最高区域历史纪录18750.19元/平方米相差仅10美分，但并未超过当地历史最高交易单价，因此无需在一个月内支付43.34亿元的出让金，仅在6个月内支付，这大大减轻了信达的财务压力。

经过一年半的沉默，我又开枪了

过去，信达地产爆炸性的购买风格早已深深地印在房地产圈里，许多它曾经反复组装的高价场所仍在被谈论。据房地产新媒体的不完全统计，2015年和2016年上半年，信达仅用一年半时间就在全国三个城市组装了六个高价网站，耗资352亿元。

其中，2015年7月28日，信达地产以33.6亿元获得合肥市滨湖区土地，成交价格为7295元/平方米，创滨湖区单价新纪录。

2015年11月25日，信达以72.99亿元赢得上海杨浦区江湾新城家园。扣除经济适用房面积后，该地块的实际建筑价格达到61000元/平方米，创下上海市单价的新纪录。随后，2016年1月6日，该地块被确认与泰和联合开发。

2015年12月22日，信达坤润财团还以30.3亿元/平方米和2.5万元/平方米的单价获得了深圳市平山新区16万平方米的宅基地。

2016年1月6日，信达还以33.9亿元的总价和36679.58元/平方米的底价，在商城区南兴成功获得了一处31万平方米的宅基地，创下了区域单价的新纪录。

2016年5月27日，万科-信达财团以123.18亿元的总价和21575.78元/平方米的底价，在杭州滨江区奥林匹克体育中心获得了一处商住用地，从而创造了2016年中国土地的总价。但在接管土地1小时后，万科-信达分手了。此后，信达选择与融创和滨江携手继续发展。

2016年6月1日，信达以58.05亿元的总价，相当于每平方米37248.58元的底价，赢得了上海宝山古村家园，成为上海外环最高单价。

信达地产曾经是市场关注的焦点。然而，在赢得上海外环地块后，信达消失在土地市场，没有任何地块被没收。直到11月17日，沉默了一年半的辛达才再次开枪。

反周期征地和区域深耕

根据国家统计局的最新数据，受限购、限贷等监管政策的影响，合肥市新房价格已连续两个月下跌。一些业内人士表示，信达有意逆周期收购土地。

需要说明的是，在过去的一年半时间里，信达并没有在公开市场上收购土地，而是通过发行股票购买资产的方式，收购了其母公司中国信达和怀矿集团持有的怀矿地产100%的股权，并收购了200多万平方米的土地储备。目前，该交易已上报安徽省政府审批。

怀矿房地产是安徽省的一家房地产企业，其房地产项目大多位于长江三角洲地区。为什么信达对合肥这么有好感？一年半之后，它选择了合肥作为它的第一战？同时，这也可能与信达多年来在合肥的深度栽培和成功交易有关。

2014年5月23日，信达地产以36.14亿元的总价获得包河区1406地块，并首次进入合肥。经过一年的运营，信达在该地块上建设的信达天宇项目在开盘时三次大卖，总价18亿元。信达因此在合肥开始了它的第一次拍摄。

也许这是一种甜味。自此，信达在合肥呈现出蓬勃发展的趋势，赢得了许多地块。其中，2015年7月28日，信达地产以33.6亿元获得合肥市滨湖区土地，成交价格为7295元/平方米，创滨湖区单价新纪录。

2015年12月30日，融创以24.26亿元的价格成功中标合肥市政府事务中心zwqta-025地块。底价为17，099.91元/平方米，商品价格为15，267.78元/平方米。区域单价和合肥单价记录均刷新。此后不久，信达宣布将加入并与融创合作开发该项目。

与信达关系密切的相关人士告诉视点房地产新媒体，在信达赢得的众多土地项目中，信达将引入相应的合作伙伴，以平衡资金压力，确保项目质量。例如，信达在杭州与融创和滨江合作。

毕竟，信达的交易能力不如别人。

然而，在信达合肥的几个项目中，也有其自身的交易情况，这也是信达在一定程度上对自身交易能力的肯定。或者是基于之前在合肥的基金会，信达在沉寂了一年半之后再次接管了这块土地。