全国百城楼价涨幅无锡居首 二线城市成上涨主力军优房客

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根据中国指数研究所9月1日发布的“中国房地产指数系统100个城市价格指数”，珠海、佛山和东莞8月份的房价环比增幅均在中国“前7名”之列。8月份，中国100个城市的房价环比上涨前10名，除了上海是一线城市，其他上榜城市都是二线城市。

无锡在中国100个城市的房价涨幅中排名第一

根据中国房地产价格指数系统8月份的价格指数，珠海房价环比上涨6.4%，在全国100个城市房价涨幅中排名第二，仅次于无锡。佛山的房价环比上涨4.86%，在中国100个城市的房价涨幅排行榜中排名第五，仅次于无锡、珠海、昆山和廊坊，甚至落后于上海。东莞超过杭州，环比上涨3.85%，在中国房地产价格100强中排名第七。

今年以来，珠海房价连续8个月上涨，8个月累计上涨27.3%。8月份，珠海一手楼均价达到17922元/平方米，比上个月上涨6.4%，居全国第二位。

根据中央参考研究所的调查，8月份佛山的平均房价为9968元/平方米，同比增长4.86%，同比增长18.27%。由于佛山市住建部尚未公布8月份的交易数据，该参考机构的价格指数可能与佛山市的实际交易价格略有偏差，但偏差不应太大。来自佛山中原的数据也显示，8月份佛山的房价为9637元/平方米，与上月基本持平。

东莞8月份的平均成交价为13031元/平方米，比上个月增长3.85%。目前，东莞23个区的房价已经超过1万元，其中6个区已经“突破2万元”。

现状:价格上涨了，但成交量下降了

虽然房价上涨是第一个词，但根据相关数据，珠海、佛山和东莞的一级市场成交量在8月份有下降趋势。

珠海商品房预售专网数据显示，8月份网上签约商品房5970套，面积52.5万平方米，同比分别下降17%和18%。其中，一手住宅网5159套，面积49.7万平方米；网上签约一手商品房114套，面积10200平方米；有154套一手办公楼，净签约面积17300平方米；有415套其他类型的属性的在线签名。

佛山的营业额也呈现出轻微的下降趋势。佛山7月份单月售出15757套一手建筑，创历史新高，但8月份市场略有下滑。根据佛山中原地产发布的数据，佛山8月份的交易量为188.2万平方米，同比下降约1%，但该数据仍处于峰值，表明佛山市场仍处于供不应求的状态。

8月份，东莞一手住宅的成交量略显“惨淡”。据统计，东莞一手住宅建筑签约面积为51.3万平方米，同比大幅下降41%，除春节外，东莞8月份住宅交易量创今年新低。

观察:高价土地继续推高二线城市的房价

二线城市蓬勃发展的房地产市场已经成为中国房地产市场的一个显著特征。在中国8月份房价环比上涨的前10个城市中，除了一线城市上海，榜单上的其他城市都是二线城市。所有这些都表明，二线城市仍然受到基金的追捧。从全国来看，8月份有68个月的房价环比上涨，只有29个月的房价环比下跌，这表明房地产市场的总体环境仍在上升。

珠海、佛山和东莞的房价在8月份继续大幅上涨，这得益于全国市场的人气；另一方面，作为二线城市，不断上涨的土地价格进一步刺激了房地产价格。8月26日，珠海以29120元/平方米的底价打破了纪录。珠海市场立即回暖，开盘推盘、捂盘、提价、抢房等事件继续上演。8月份，佛山市禅城区、顺德区和三水区出现了高价地块。受高价地块的推动，买家担心后续政策收紧和房价持续上涨，所以他们的购房态度依然积极，8月份整体市场供不应求。

市场观望情绪可能再次袭来

珠海、佛山和东莞等二线城市在8月份经历了成交量下降和价格上涨，表明市场变得疲软。房地产价格的上涨必然需要持续的成交量支撑；相反，如果交易量继续下降，房价处于高位，将会加深市场的观望情绪，市场的热度也会降温。

当然，说拐点已经到来还为时过早。然而，国家政策最近发生了转变，并不断增加。今年上半年表现良好的“四小龙”——厦门、南京、苏州和合肥——收紧了房地产市场政策。珠江三角洲对严格政策的预期增强，这将在一定程度上影响市场预期和买家及投资者的市场信心，观望情绪将再次袭来。