二线城市地价频创新高 房价涨势直逼北上深优房客

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在两会上，住房和城乡建设部部长陈指出，春节后一些二线城市房价上涨过快，市场分析显示，宁、杭、苏、合都将成为下一波上涨区域。据记者了解，目前，二线城市正聚集在一起上演“地王”大战，疯狂的场面并没有输给北方。随着新一轮“土地王”的诞生，二线城市的房价也刷新到了一个新的高度，而驱逐一线城市的速度令人咋舌。

南京:几个“地王”一天出生很多次。未来的房价是8万多元

1月29日下午3点，南京市国土资源局举行了有史以来最激烈的土地拍卖，50家房地产企业争夺9块地，4位土地大王诞生了。被称为“准地王”的河西g68地块，经过87轮招标，最终由上海建筑工程(报价600170，购买价5.490，0.05，0.92%)中标，底价42561元/㎡，河西未来房价将进入80000元/㎡。

3月18日，南京再次在一天之内创造了三个国王。“G 1地块的最新有效报价是25.8亿元，现在拍卖开始，45日的报价是40亿元。”在南京猴年的第一次土地拍卖中，共有六块地吸引了40多家房企参与竞争，其中三块热门地块竞争激烈，三个地区的最高地价由此诞生。如果以三个地区现有的房价来衡量，土地价格已经超过了房价。

值得注意的是，当天的土地拍卖基本上突破了南京市政府之前提出的最高限价，地价将用于经济适用房建设。数据显示，2月份南京房价环比上涨2.7%，创下月度涨幅新高。这是南京房价连续第12个月上涨，年涨幅为14.1%。南京已经是二线城市房价的领头羊。

杭州:去年5月，地王频频出现，底价高达4万多元

3月23日，继华家祠、杭州师范大学和南兴之后，杭州最重的“准地王”超明家园被挂牌。该宅基地由d4-01和d4-05两块地组成，总土地转让面积为34，415平方米。与超明家园一起上市的还有恬妞单元r21-29家园。土地出让总收入45.72亿元。《朝明单元家园》在开拍前获得了“准土地王”的称号，最终被绿城以37.35亿元的总价、45，368元/平方米的底价和109%的升水率夺得，位居杭州新土地王榜首。

据记者了解，1月6日，杭州刚刚刷新了南兴单元“王迪”b-02宅基地的单价，信达地产以33.9亿元的价格中标，升水率为65.6%，相当于每平方米36680元的底价。不到三个月，王迪的记录被刷新了。

最近，由于搬迁和停产，杭州高校的闲置地块和国有企业的老工厂频频出现“地王”。根据统计局的统计，杭州房价在2月份再次上涨，迎来了自2015年4月以来的“连续11次上涨”，同比上涨8.9%，显示出房地产市场明显复苏的迹象。

苏州:王迪将全面进入市场。仅在4月份，该公司就计划将54处房产推向市场

2015年，苏州房地产市场举行了6次土地拍卖和6次大地震。在土地价格飙升和土地大王频繁赶超的背景下，去年至少出现了12个高价土地大王。苏州房价上涨的原因之一是这些高价土地国王的出现，这导致了该地区几乎划时代的房价创新。按照以往的惯例，这些土地所有者今年应该全部进入市场。

2月26日，苏州“摩天轮公园”地块以10.25亿的价格中标，溢价181.91%，其间进行了120轮激烈的竞标。根据要求，开发商应向园区政府指定的单位支付约1.1亿元。据了解，吴江太湖新城目前均价为15000元/㎡，部分楼盘的单价接近20000元/㎡，但去年此时这里的房价只有8000 ~ 9000元/㎡。据市场分析，它即将进入2.0时代，这也印证了一句谚语:“每次你拍土壤，你必须提高价格。”

据图帕克说。今年的姑苏区土地出让计划已经公布。从五处居住用地的分布来看，有可能在古城中创造一个新的土地王。据记者了解，上周苏州共有10处房产开盘出售，包括4个公园、1个高新区、3个吴中区和2个相城区。今年4月，苏州计划向市场推出54套新房产。

合肥:土地拍卖的溢价高达400%，房价大幅上涨

除了上述热门城市，合肥的房地产市场也相当火爆。就在几天前，合肥迎来了春季之后的第一次土地拍卖，这也是3月份唯一的一次土地拍卖。据了解，该地块编号为bh2015-09，位于滨湖区包河大道以西，杭州路两侧，规划用地面积699.78亩，规划用途为商业和住宅。该地块基准地价为480万元/亩，商业价格为135万元/亩。最终，该地块住宅用地以2400万元/亩、135万元/亩(限售)的价格被文怡中标，总价为76.89亿元，地价为400%，创合肥市土地交易总价新纪录。

2015年，合肥土地市场的地价达到新高，直接导致合肥房价在2016年春之后大幅上涨。业内人士大胆分析，滨湖区新建住宅价格突破2万元指日可待。

二线城市的住宅交易在3月份开始升温

持续高温或政策抑制

据媒体报道，在二线城市的土地市场，很少有十几家企业争夺同一块土地，而且价格很少翻倍。这种情况从去年底就出现了，尤其是今年。据中国证券称，随着一线城市调控政策的增加，二线城市拥有更大的杠杆空空间。

根据房价涨幅排名，今年2月至1月，二线城市南京、合肥、福州、杭州、厦门和南昌的房价涨幅均有所上升。不能说二线城市的房价不会上涨。自3月以来，截至20日，全国54个城市的签约住宅数量已达22.9万套，同比增长72.3%。其中，一线城市同比增长43.8%，二线城市增长106.7%，三线和四线城市分别增长5.3%和4.6%。今年前两个月，54个城市共签约41.4万套住宅，同比增长11%。其中，一线城市增长11.0%，二线城市增长15.5%。

换句话说，二线城市住宅交易的升温始于3月份。在此期间，由于短期房价快速上涨、地方房价过高、住房市场过热以及部分房地产价格的随意上涨，苏州市紧急出台了调控房价的“十大建筑”。

毫无疑问，目前二线城市的房地产市场已经进入了一个新的周期。如果二线城市的房地产市场继续火爆，房价上涨过快，很可能会引发与一线城市同样的政策抑制，就像上面提到的苏州。

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