孙宏斌再出手 买下融科后又以40亿入股金科地产优房客

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9月21日22时53分，孙宏斌领导的融创中国(1918.hk)宣布，公司间接全资子公司金菊地产认购金科房地产(000656)9.07亿股，约占金科已发行股份总数的16.96%。认购价为每股4.41元，总购买价约为40亿元，略高于金科9月21日的收盘价4.39元。

9月19日，融创刚刚宣布将以联想集团旗下柯荣房地产的名义，以137.88亿元人民币收购该房地产项目。

根据公告，天津金菊物业管理有限公司是融创中国的间接全资子公司，主要在中国从事物业管理和基础设施建设。

融创在公告中表示，金科房地产在中国主要核心二线城市从事房地产开发，城市布局良好。公司对金科房地产未来的发展前景持乐观态度，认为此次认购是一个很好的投资机会，相信未来会给公司带来更好的投资回报。根据公告，目前，金科房地产约有75个房地产项目在建，土地储备可超过1700万平方米。

值得注意的是，除了孙宏斌之外，恒大地产旗下另一位地产巨头徐家印已经提前将金科布局。经过多次增持，恒大人寿目前持有金科1.77%的股份，并通过前海开源资产管理计划买入2.31%的股份，持股总额为4.08%，接近标语牌。

总部位于重庆的金科在2011年通过后门上市。

据澎湃新闻报道，7月21日，金科非公开发行不超过12.4亿股新股，募集资金不超过45亿元的首次公开发行计划获得中国证监会批准。当时，金科表示，这笔资金将用于公司项目的开发建设和偿还金融机构的贷款，融创此次认购的股份应包括在内。

根据公司中期报告，公司销售额约为134亿元，同比增长约22%，其中房地产行业合同销售额约为125亿元，同比增长约29%，合同销售面积约为206万平方米，同比增长约41%。

可以看出，金科的土地储备布局与融创相似。

该公司表示，近期的房地产战略布局已从2013年的“二线三线为主，一线和四线为辅”转变为2014年的“二线为主，一线和三线为辅”，然后在2015年调整为“二线和二线城市”

一线和中心三线城市，逐步退出“四线城市”，在深入培育重庆、苏州、北京、成都、合肥市场的基础上，逐步进入上海、天津、郑州、南京、武汉。

除了房地产业务，金科还规划了物业管理、教育、能源和其他业务。

收购绿城失败后，孙宏斌并没有放弃收购同行的热情。

在加入之前，孙还试图收购陷入危机的深圳房地产(1638.0港元)。2015年5月，该公司宣布将放弃合并。2016年1月，融创宣布正式退出雨润的重组。

此后，孙氏开始收购该公司的资产。2015年9月，融创通过成立一家合资公司，以6.84亿元人民币收购了天朗旗下的8个项目。今年5月，融创中国收购了莱蒙地产的44亿个项目；最新的收购是柯荣旗下的41个项目。

根据融创的中期报告，今年上半年，融创实现合同销售额561亿元，同比增长106%。截至6月底，融创的现金余额为401亿元，可销售价值约为1680亿元。融创中国执行董事兼首席执行官王梦德表示，今年的销售额将达到1100亿元。