租客丧命致“凶宅”贬值 房主索赔20万被法院驳回优房客

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房主黄女士将房子租给其父亲和女儿后，王女士的父亲因在出租房内吸烟被烧死。黄女士认为自己的房子变成了“杀人的房子”，导致房价下跌，遂起诉房客王女士，要求法院赔偿20万元。由于黄女士已经从王女士那里获得了7万元的赔偿金，石景山法院昨天的一审判决驳回了黄女士的索赔。

房客去世后租了一所房子

2014年7月6日，黄女士与王女士签订了租赁合同，王女士同意将石景山区的一套两居室公寓租给王女士，租期为一年。随后，王女士和她的老父亲一起搬进了出租的房子。合同到期后，王女士以其父亲健康状况不佳为由要求无限期租赁，双方经口头协商达成协议。

2月6日，这间两居室发生火灾，王女士84岁的父亲在火灾中丧生。事后初步认定火灾原因是王女士的父亲在床上吸烟。

房东索赔折旧费

据房子的主人黄女士说，根据中国传统文化，当一个不正常的人死在房子里，它将被称为“杀人的房子”。火灾发生后，她还咨询了几家房屋中介机构，被告知“杀人屋”的价格比普通房屋低10%到30%。为此，黄女士向石景山法院起诉承租人王女士，要求赔偿该房屋“折旧费”20万元。

石景山法院昨天宣布了对此案的判决。黄女士提前到庭等待判决，但被告租房人王女士没有出庭，委托律师代为出庭。记者了解到，事发后，王女士给了黄女士7万元现金作为赔偿。黄女士在法庭上说她会上诉。

-法官的解释

你为什么要支付折旧费？

法院认为，本案被告王女士的父亲瘫痪在床，有吸烟习惯，不能自理。尽管王女士知道消防安全存在隐患，但在父亲独处期间，她仍在活动中放置香烟和打火机。她在租用房屋的使用过程中未能履行其合理的注意义务，在房屋火灾导致的非正常死亡中犯了一个严重的错误。

法院认为，在现实生活中，虽然诉讼所涉房屋的非正常死亡并不损害房屋本身的结构，但基于普通人对死亡的恐惧和忌讳，客观上会不同程度地增加居民的心理负担，最终影响诉讼所涉房屋的使用价值和市场交易价格。基于上述原因，承租人王女士应当向原告承担房屋价值贬值的赔偿责任。

为什么不支付折旧费？

由于业主黄女士与承租人王女士此前已签订了赔偿协议，且王女士也向黄女士支付了7万元，法院认定黄女士在本案中的索赔已通过协议解决，她声称其他损失在法律上没有根据，不予支持。最终，石景山法院裁定，黄女士的所有诉求均被驳回。