开发商涨车位租金逼业主买 车位费由20万涨到40万优房客

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半个多月前，一家住宅开发商发布的通知在业主中爆炸。据小区开发商介绍，从9月1日起，小区地下停车位的租金从每月500元调整到每月1200元。

在业主眼中，开发商通过大幅提高车位租金来迫使他们购买车位，因为在今年3月之前，地下车位从20万元调整到40万元，而当时的说法是只卖不租。事实上，社区地下停车位的比例是1:1.15，这已经足够了，许多业主并不打算为此付出高昂的代价。

可疑每日限额票价是一种营销工具

8月13日，业主李女士回家时，看到楼下大堂贴有“车位租赁价格调整通知”，通知由小区开发商发出。

根据公告，这个地区的停车位销售正在蓬勃发展。然而，随着近来地下车库中租用停车位数量的减少，临时停车位的数量明显增加，并且停车位占用变得越来越严重。为了控制停车数量，规范停车要求，开发商决定从9月1日起调整地下停车位的租金收取标准，其中车辆月租金为1200元/月。

“社区的地下停车费突然上涨，这是不可接受的，开发商没有与业主协商。”李女士说，小区建于2005年，有700多个停车位，停车位比例为1:1.15，即每户对应1.15个停车位。考虑到住宅区有充足的停车位，她在仔细测量后选择了出租停车位。

业主张女士也认为小区里有很多停车位。即使一些业主购买第二个停车位，也没有停车困难。她从物业部门了解到，社区里很多住户都没有自带车辆。也有一些车主常年在国外，没有车辆存放，这就为地下停车场预留了大量的空房间。

据此，李女士和其他业主认为，开发商最近一直在出售车位，而这次价格调整是为了迫使大家放弃租赁而购买车位。

记者在小区的地下车库看到，车库里的许多停车位都是空.的车主王先生告诉记者停车位并不紧张。通常，在主人晚上下班回家后，仍然可以在车库里找到空。

今年5月，王先生花了35万元买了一个停车位。他坦承小区地下停车位的产权属于开发商。价格公布后，定价权实际上是由开发商控制的。他担心如果他不买停车位，停车费会上涨。我没想到会是这样。显然，这是开发商的一种营销方法，但这种方法有些糟糕。

双倍停车位:40万元/件

业主们的疑虑源于今年5月停车位价格的上涨。

李女士告诉记者，今年3月，车位价格为20万元，但5月23日，开发商突然发布了车位销售公告，推出了80个地下车位，每个车位35万元。

“当时，开发商说，停车位将来只能出售，不能出租。”李女士说，开发商在公告中告知，出租车位的业主有优先购买权，已经购买一个车位的，第二个车位可享受2万元的优惠。此外，80个停车位中的30个可以申请第二个停车位证书。

7月12日，开发商再次发布了停车位销售的公告。根据公告，5月份推出的80个停车位在短短13天内全部售罄。为了满足业主的要求，开发商增加了一些停车位，并将其分成两个销售周期:7月20日至7月30日。推出30个停车位，单价38万元/件；从8月20日到8月30日，30个停车位投入使用，单价为40万元/辆。

李女士说，我不知道二号车位的销售情况是否不理想。在此期间，8月13日，开发商贴出通知，称地下停车费大幅上涨，这让业主对开发商的“强卖车位”提出质疑。

住宅物业管理人员表示，地下停车场的产权属于开发商，市场已经放开。收费标准由开发商决定，业主无权干涉。如果业主觉得收费不合理，可以向发展商或有关部门举报。

昨天下午4点，记者向开发商询问了“购买停车位”的问题。据售货员说，停车位还没有卖完，所以你可以继续预订和登记。

开发商否认“强烈出售停车位”

昨天，记者联系了负责人潘经理，他首先否认了“强力卖车位”的说法。

经理潘告诉记者，产权属于开发商，车位和停车费都是多年前的价格。现在市场已经放开了，开发商也根据市场价格进行了调整。

“这个社区停车位的销售是基于这样一个事实，即越来越多的车主拥有两辆私家车。一个停车位已不能满足需求，许多房地产难以停车，停车位难找。为了便于停车管理，引入了小区业主。地下停车位。”

她介绍说，目前停车位的价格是40万元一个，这已经被开发商和住宅物业沟通过了，也已经在房管部门备案了。停车费已经涨到每月1200元，这也是周边住宅区的大致标准，不会强迫业主购买停车位。社区里的停车位似乎足够了，因为一些停车位正在翻新。这些停车位租给了一家公司。翻新后，车辆将继续驶入