中国房地产泡沫主要集中在一二线城市优房客

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近日，国务院发展研究中心副主任王一鸣表示，房地产风险是中国经济面临的重要挑战之一，房地产泡沫主要集中在一、二线城市。目前，房地产去库存化取得了一些进展，但一、二线城市积累的风险正在增加。

王一鸣表示，前一段时间，受首付比例和利率下调、购置税下调和异地配置的影响，居民实际购买能力提高了30%左右，房地产销售价格大幅上涨。

最近，一线城市的房地产价格已经上涨，并逐渐蔓延到一些二线城市。南京、苏州、合肥等地的房价已经上涨，居民们正在排队“抢房子”。

王一鸣指出，中国的房地产去库存化取得了一些进展，但在一线和二线城市积累的风险有所增加。自2014年9月以来，购房限制陆续放宽，房地产销售速度加快，商品房销售面积下降。

今年5月，全国库存消化周期为2.8年，比去年同期下降0.7年。但是，不同地区的进展明显不同，一线和二线热点城市供需紧张，三线和四线城市存量仍然较高。

根据国家统计局的最新数据，7月底，全国商品房销售面积为7.1382亿平方米，比6月底减少34万平方米，连续5个月下降，累计下降2549万平方米。

“房地产去库存化在一定程度上是由杠杆率的提高所驱动的，从长远来看，这将增加一、二线城市房地产泡沫的风险。在实体经济投资回报率下降的背景下，信贷资金在房地产市场的过度集中也将加剧金融资源配置的扭曲。”王一鸣说。

王一鸣认为，去库存应该基于城市的政策。在控制住房需求释放速度的同时，一线和热点二线城市应适当增加新城功能区的居住用地供应规模。三、四线城市应适度控制土地供应规模，降低交易环节税收，促进房地产存量消化。

“去库存化应该与人们的城市化更有效地结合起来，而不是通过增加流动性和增加杠杆。”王一鸣表示，在人口净流出的地区，应该控制房地产用地的供应。

要提高货币化安置的比例，保障性住房项目，包括货币化安置的工棚，今年应达到50%，逐步达到100%，这可以消化一块股票。发展批量租赁，可以将房地产公司转变为房地产租赁公司，为新市民进行批量租赁，发展房地产租赁业。

为鼓励农业转移人口购买城市商品房，农业转移人口购买住房的比例仅为1%左右。如果能扩大到5%，库存将被消化。