保障房遭遇“三座大坑” 如何“填平”面临挑战优房客

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如何兼顾“经济账户”和“民生账户”，使“钱是好钱，项目是重”成为“安身立命之梦”的标签，这是今后各地应着力探索和研究的课题。

据央视报道，近日，住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会等7个部门联合发布了《关于加强房地产中介机构管理促进行业健康发展的意见》。为确保房屋交易安全，意见建议中介机构不得为不符合交易条件的保障性住房提供服务。此外，不久前，国家审计署公布了2015年保障性住房项目的后续审计结果，结果显示存在三大问题:19万套保障性住房被“空配售”,数百亿建设资金闲置，数万人骗取保障性住房资格。

长期以来，保障性住房缺乏保障的背后有着广泛而深刻的原因。以今年的审计结果为例——经济适用房上演了“空城市计划”，不是因为人们有房住，而是因为一些供需不匹配。没有人活着；一些配套设施不好，他们不愿意住；有些品质是不够生活的；有些人因为面积超标而不被允许居住。

建设资金闲置。一方面，由于拆迁进度缓慢，经济适用房项目停止；另一方面，一些地方的规划不科学、不合理，导致“无处花钱”；此外，相关部门在审批和监管中存在疏漏，只给钱不给钱，导致资金使用不及时、不到位。

“不合格人员”几乎每年都会出现在审计公告中。原因是:第一，一些地方主要是要钱，盖房子，忽视后续管理；在这两种情况下，经济适用房的申请程序"繁琐但不一定严格"，许多实际收入水平无法准确计算和有效核实；第三，违反法律法规的成本低。

2010年，审计署首次披露了廉租住房保障政策的实施报告。对比过去七年的报道不难发现，一些老问题已经逐步得到纠正和解决，一些新问题已经出现，一些问题长期没有得到解决。这提醒各级财政和相关部门，不仅要纠正错误，疏通和严格管理现有和已建成的保障性住房，而且要着眼于未来保障性住房的建设和规划，完善相应的制度。

在经济适用房遭遇“三大陷井”的当下，如何弥补不足，在“一房难求”和“房中无人”之间找到平衡，是许多地方面临的共同挑战；如何兼顾“经济账户”和“民生账户”，使“钱是好钱，项目是重”成为“安身立命之梦”的标签，这是今后很长一段时间内各地都需要探索和研究的课题。