李良利：2016房价飞涨的背后 乱象横生优房客

本篇文章1670字，读完约4分钟

根据国家统计局的最新房价统计，在调查的70个城市中，新建商品房和二手房价格上升了50多个城市，但下降了不到19个城市，上升幅度从1.1%到4.6%不等。房价涨幅最高的是41.4%，最低的是0.5%。从这个角度来看，中国大部分城市的房价主要是上涨的，少数是下跌的，少数是持平的。根据世界大城市第一季度价格涨幅排行榜的最新数据，在世界150个大城市中，中国占据涨幅最大的前五名城市中的4个，深圳和上海分别以62.5%和30.5%的涨幅获得冠军和亚军，这是中国在2016年里约奥运会上的又一个亮点。

在过去的两年里，每个人都能感觉到城市房价像火箭一样上涨。比如上海，受“静安闸北合并”、“崇明撤县”等一系列因素的影响，带动了附近房价的快速上涨。对于开发商和卖家来说，“睡着了就笑着醒来”并不算过分。然而，人们笑的时候会哭。

房地产经纪人借出自己的担保并监督自己

近年来，一些房地产中介开设了金融服务，提供类似p2p的借贷服务，在线联系有金融需求的人，离线联系在房地产中介买房的人。直截了当的一点是“富有，投资金钱。”过来有好处；如果你缺钱买房子，你可以借钱，但你必须照我说的做。”更不用说收入水平和投资风险的大小了，它能吓到的人远远超过银行贷款利率的4倍。有人质疑:“这是放高利贷。有什么区别吗？”。

对于平台上的理财产品，房产中介宣称“所有理财产品均由担保公司担保，并承诺保护资金和利益。”同时，还强调“购房定金和购房首付款是由第三方支付和监管的”，但我不知道“保息”会不会违反国家的贷款规定。然而，所谓的担保公司往往远远超过担保行业10倍杠杆的违约要求。这就像手里只有一美元，却承诺给别人100美元。能做到吗？此外，一些担保公司和第三方支付平台由房地产中介控制，这些中介对外开放、透明。事实上，他们是“自我保证和自我监督的”。一旦出现问题，谁来负责？恐怕这又是一场“踢皮球”的比赛。

开发商大量涌现鱼主

张家港济阳湖畔的世茂九溪别墅是一座体验型的城市别墅，具有国际化的规划、多元化的水景和建筑风格以及全球定制的生活服务。今年4月，开发商给业主发了一条短信，说他们可以去那栋房子。然而，兴奋的业主们赶到别墅区，却发现每栋别墅的外面都被脚手架和钢管堵住了，根本进不去。不仅如此，还有一些社会工作者出来阻止业主发现。既然是看房，为什么不让它进来呢？一些主人偷偷溜了进来，但他们第一眼就被吓到了:地下室里有水，他们可以养鱼；房子的墙壁已经发霉，大面积脱落；轻轻敲了一下高尔夫球杆，墙壁立刻破了一个大洞；更夸张的是，墙上的水泥可以用手挖下来，门上的“大理石”也可以撕下一层皮。

业主苏先生曾带装修人员到现场查看。装修公司的员工直接拒绝装修，说"房子有问题，我们不敢装修，而且是白色的。"

业主已向开发商报告，开发商承诺进行补救，漏水问题已补救了两个月。他们不仅没有找到漏水的原因，而且还编造了越来越多的漏洞；对于不规则墙的问题，补救方法既简单又粗鲁:直接凿掉墙的中间，然后插入构造柱，而不是按规定调整整个结构。更夸张的是，为了省事，他们在墙的两边多建了几根柱子，这样墙中间的柱子长度就不到5米了，也就没有必要再增加结构柱了...这种整改的结果不难预测；成千上万的人买别墅来换取"豆腐渣房"，这真让人感叹。

房价正在上涨并违约。一个房间和两个销售

在房屋买卖的过程中，房价总是变化很快，有时可能是意外，但也可能是悲剧。以下是一个案例:

2014年，郑女士通过房产中介了解到，吴先生想出售的房子符合她的要求。经协商，郑女士和吴先生与房地产经纪公司签订了《房地产买卖中介协议》，并同意在50天内签订买卖合同。然而，在协议期内，另一位买家在郑女士的出价基础上，愿意追加10多万元购买吴先生的房子。面对郑女士再三要求签订合同，吴先生拒绝履行合同，并擅自将该房屋出售给第三人。最后，上海市徐汇区法院对该房地产交易按钮进行了审理，吴先生在签订协议后被判违约金70w元。

今天的房价，就像锅里的水，在沸点上下波动，这让我想起了近年来的p2p网络借贷。结果会一样吗？