上海房价创7个月新低 中介业务员开始转行了优房客

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得益于上海楼市调控政策，4月份上海楼市成交价格较上月继续下滑，一手商品房平均成交价格为32636元/套，创下近7个月新低。

与此同时，商品房的成交量也大幅下降。数据显示，4月份上海商品房供应量为131.4万平方米，同比增长51.3%，同比增长30.6%；营业额为97.2万平方米，比上个月下降56.1%，比上年下降21.8%。

值得一提的是，4月份供需比例逆转至1.35:1，结束了连续5个月供不应求的局面，市场供需矛盾大大缓解。

上海房地产市场的放缓使得中介销售人员开始无所事事。“现在顾客们有一种严肃的观望态度。每个人都想等市场降温后再进入市场，所以很多人多看少买。”上海普陀区一家中介店的售货员告诉记者。

由于楼市的调整，记者还发现，一些中介销售人员甚至开始"转行"。五一之前，记者用出租车软件打车。店主以前是上海一个著名的中介销售员，月收入约1万英镑。不久前，他发现他的生意不好，于是他开始换一个特别的汽车司机。

“由于新政的调控因素，市场交易情绪直线下降，游客数量普遍下降了一半以上，中高档产品聚集面积甚至下降了70%，观望气氛有所上升。因此，交易量在4月份继续下降。随着市场政策的消化，交易情绪趋于稳定，中期成交量保持在20万平方米左右。月底，在大量供应及其自身的月末效应的推动下，出现了小幅上涨。”研究人员告诉记者。

在成交量下降的同时，上海市内急需项目的供应量开始明显增加，因此市场平均价格开始进一步下降。

“4月份，供应主要是公寓，而新供应的别墅不到10%。从区域分布来看，本月新增项目主要分布在浦东、青浦、松江、南汇和奉贤，新增供应达10万平方米以上，特别是浦东和青浦，新增供应达26万平方米以上，为供应区域。从供应类型来看，主要是外环线以外的急需项目，而外环线以外的新建住宅供应量占60%以上。”研究人员告诉记者。

数据显示，本期平均成交额超过5万元/平方米的改良产品成交额为12.2万平方米，占12.6%，同比下降3.5个百分点。此外，单价超过10万元/平方米的豪宅成交量环比下降40.5%。

显然，房地产市场的需求大大改善了市场供应，买家有更多的选择，但市场显然相对寒冷。五一假期期间，房地产企业对参展热情不高。房地产巨头“招宝万金”没有搭建展位，其他重量级房地产企业只参与了绿地。与过去相比，展览面积减少了60%以上，折扣项目也很少。

“上海九条”为过热的房地产市场降温。从效果来看，供求矛盾已经缓解。最近，管理层处理了一些市场上的非法操作，正常的交易秩序将进一步理顺。预计在严格的高压力下，投资投机将进一步压缩，5月份的色彩可能会受到影响。

从新增供给的角度来看，开发商进入市场的速度不是下降而是上升(尤其是奢侈品)，这在一定程度上反映了潜在的购买力仍然存在。由于这类客户可以规避购房限制，在只需要改善的购房者的压制和豪宅的有限交易的影响下，未来房价反弹的可能性可能会出现。

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