供不应求造成房价上涨 下半年量价将稳步上扬优房客

本篇文章575字，读完约1分钟

最近，上海商品住宅的交易量和平均交易价格都在稳步上升。市场供应不足是导致价格上涨的主要因素。值得注意的是，许多机构预测，继第二季度成交量放缓后，上海住宅市场的成交量有望在2016年下半年反弹。

根据研究部门的数据，上周(7月11日-7月17日)，上海的商品房成交量为27.65万平方米，比上个月增长11%；上周，平均房价上涨了5个百分点，达到36548元/平方米。

市场供应不足是导致价格上涨的主要因素。今年上半年，商品房供应量仅为476.74万平方米，供需比例扩大到1:1.58，并保持了一年半。

就市场前景而言，预计上海楼市的限制和其他监管政策将在今年继续。“上海九条”对楼市人气的影响开始消退，近期市场供应相对充足。预计下半年房地产市场交易量将逐步回升。目前，“面粉(地价)”已经比“面包(房价)”贵，开发商必须准确定位项目或开发高端产品才能盈利，因此房价未来将面临上涨压力，同时也将进一步挑战买家的支付能力。

经过第二季度的放缓后，上海住宅市场的成交量预计将在2016年下半年反弹，新供应量将与2015年下半年持平(约700万平方米)，因为开发商正在为9月和10月的传统销售季节做准备。在高端住宅交易的支撑下，上海住宅物业市场的平均交易价格有望上涨。在土地市场，按照2016年规划土地供应量同比增长27%的趋势，预计土地交易数量将会增加。