报告:中国80城楼市库存规模回落至四年前水平

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中国房地产市场近三年的“去库存化”效应已经显现，大多数城市的房地产存量已经进入良性循环。

易居房地产研究所27日发布的一份报告显示，截至今年10月底，全国80个监测城市的新建商品房总存量为3.949亿平方米，同比下降2.1%，同比下降10.1%。报告显示，全国80个城市的库存规模相当于2013年8月的水平，即库存规模已回落至4年前的水平。

一般来说，商品房的库存水平直接关系到当地房价的涨跌。报告显示，2017年10月，在80个城市中，新建商品房存量比(当月新建商品房库存面积/过去6个月新建商品房平均销售面积)分别为11.9个月、10.7个月和10.9个月。这也意味着一线城市的库存消化周期要长于二线、三线和四线城市。

库存增长将压低房价。易居研究院智库中心研究主任严跃进指出，这也可以解释近几个月一线城市房价指数率先下跌的现象。

官方数据也反映了同样的趋势。10月份，中国商品房销售面积为6.0258亿平方米，同比下降13.3%，环比下降1.1个百分点。

中原地产首席分析师张大伟表示，目前的房地产去库存任务已经初步完成，一、二、三、四线城市的商品房库存已经完全消化，许多城市的库存消化周期已经缩短到12个月以内。尤其是今年，许多三、四线城市已经成为去库存化的主要力量。

据业内人士透露，目前，除东北、西北等少数城市外，中国大部分城市的房地产存量已经进入良性循环。

但是，过度的库存消化也会增加房价的反弹压力。根据易居的报告，许多三、四线城市的去库存周期已经明显缩小。2017年10月，滁州、柳州、清远、茂名、常德、九江、宜昌等16个三线城市。，存贷比明显降低(即低于8个月的水平)，其房价在近期将面临一定的上行压力。(结束)