国内房价已发出下跌的信号 房企倒闭潮将现优房客

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6月份，国内房地产市场开始恢复平静，不同于前几个月的过度噪音。虽然媒体上偶尔会有土地之王的声音，但这些声音只是零星的，并逐渐退出市场。相反，中国目前的房地产有点像2013年初的情况。自4月份以来，全国住房销售面积和销售金额的增长一直呈下降趋势，销售金额的增长下降较快。

6月份，30个大中城市商品房交易面积继续下降，比5月份下降8个百分点。也就是说，它已经连续三个月下降。目前，一、二、三线城市房价环比增速已经回落。尽管仍有许多城市房价在上涨，但总数已经下降。

7月6日，中国社会科学院发布的《中国住宅2016年中期报告》预测，从2016年下半年到2017年上半年，房地产市场可能进入短期调整期。市场分化将进一步加剧，从“少数城市热，多数城市冷”到两极分化。换句话说，极度宽松的信贷政策无法让中国房地产市场走出困境。这不仅仅是因为热点城市的房价太高，这让普通大众难以置信。除了疯狂的投机者，普通大众根本无法进入这个高价市场；此外，房价正在上涨，所以要求房地产去库存化是个笑话。当房地产开发商在房地产市场面临巨额利润时，他们会离开市场，而不是离开市场，他们会疯狂地进入房地产市场，希望获得更多的巨额利润。最近，许多城市的热土市场都与此有关。

因此，我一再强调，“房地产市场去库存化”是一个错误的命题。近年来，政府的一些职能部门除了制造一些似是而非的概念和政策外，很难对市场做出正确的判断，制定好的政策，使中国房地产市场稳步健康发展。相反，他们制定的相关政策使国内房地产市场更加复杂和混乱。例如，既定的购买限制政策就是这样的。这些房地产政策使得中国房地产市场难以走出困境。今年中国房地产市场也是如此。

更重要的是，从最近的国内就业形势来看，这意味着未来房价将会下跌。一家咨询公司最近发布了一份关于中国就业市场的报告，该报告通过大数据分析了各行业的就业形势。凯博咨询发现，自2013年初以来，房地产行业的就业机会趋势与房地产市场6个月的趋势相似，就业机会具有前瞻性，在房价上涨前约6个月达到峰值或触底。根据研究，中国房地产市场新增就业机会的高峰期已经过去，这意味着未来房价将会下跌。相关人士表示:“如果这种趋势持续下去，近期新增就业机会减少可能意味着中国房价将开始下跌。”这一时刻很可能已经到来。

事实上，根据7月1日公布的国内采购经济指数(pmi)，国内经济正面临越来越多的困难和不确定性，就业压力也在上升。制造业pmi的雇员指数下降到47.9%。这些数据显示，中国制造业的招聘规模正在持续萎缩。政府希望服务业能有所改善，以稳定国内就业市场，但事实上，同期非制造业pmi雇员指数收缩更为严重。这种情况不仅意味着中国经济结构的调整和落后产能的淘汰严重影响了居民的就业，使政府从未担心过的就业成为问题，更重要的是，失业的加剧将影响国内居民的收入、消费和对未来收入的预期，从而影响居民能否全面进入市场购买住房。因此，当前就业形势的变化已经向房地产市场发出了一个重要信号，国内房地产市场将再次调整，房价可能再次下跌。

事实上，目前国内房地产市场的问题是，市场上的股票太多，中国的人口增长已经开始下降，出生率下降的时代已经到来。清华大学社会学教授古马引用数据称，如果只计算进入销售环节但未售出的库存，那将是大约6亿至7亿平方米；如果加上那些已经建成但还没有进入销售环节的，大约5亿平方米；如果加上已出售但未建成的土地存量，估计约为132亿平方米。如果我们加上许多房子已经售出，这些买家的房子既不能出售，也不能出租，他们完全掌握在自己手中。中国的房地产存量是无限的。

此外，中国社会科学院人口学家郑今年夏天在达沃斯论坛上说，到本世纪末，中国人口可能只剩下10亿。有人甚至说8亿和6亿。一些专家预测，大陆人口将在2029年后开始下降。想象一下，如果中国人口全面下降，中国建造了这么多房子，那么住房需求从何而来？到那时，房地产开发商制造的住房"刚性需求"将会消失，没有人会接管价格最低的住房！

总之，就业市场的信息已经向中国房地产市场发出了一个重要信号，房价调整将在短期内重新开始。因为，当居民的就业机会减少时，他们的收入就会下降，他们越来越无法进入住房市场。然而，在房地产市场上有太多的房子建成，人口增长下降，房地产企业倒闭的浪潮即将出现。这些都将加强中国房地产市场的调整。