房价为同地段的一半 购房者买小产权房被拆除优房客

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原标题:买一套小房子被拆后很难追

广州日报网(记者方晴通讯员薛志军，刘佳星)记者昨日获悉，广州从化法院近日认定，一些非法开发商利用购房者的心理，在高房价的背景下出售非法建筑，从而引发房屋买卖合同纠纷。最终，非法建筑被拆除，买家支付的钱也面临着难以收回的风险。

房价是同一批的一半

2015年2月13日，包括刘在内的20余名购买者与一家开发公司签订了《使用权出让合同》，其中规定，包括刘在内的20余人购买了一家开发公司在从化区经济、社会、文化用房内建造的面积为90-120平方米的住宅和商品房，购买者在签订合同时需一次性支付32-40万元的出让金。

然而，在市场上，同样位置和面积的房子的价格一般在80万元左右，是普通房子的两倍多。在签订合同的过程中，有20多名买家在了解了所涉房屋的土地所有权后，全额支付了购房款。

由于非法建筑，这座建筑被拆除了

2015年7月，相关部门向经济社会发出《责令限期拆除在建违法建筑的通知》，认定涉案建筑违法。2015年8月，有关部门强行拆除了涉案建筑。2015年10月，包括买方刘在内的20余人因看到其已足额购买的房屋被拆迁，向从化法院提起诉讼，要求法院责令一家开发公司返还购房款及利息。

从化法院经审理认为，该开发公司将其建造的房屋出售给经济社会之外的居民，违反了法律。因此，20多个购房者与一家开发公司签订的合同是无效的，对双方都没有法律效力。对于买受人要求支付利息一事，从化法院认为，原告与开发公司签订的《使用权出让合同》被确认为无效，违反了法律的强制性规定，买卖双方均有过错。因此，原告要求被告支付购买价款的利息，这没有得到法院的支持。

2016年1月，从化法院裁定，一家开发公司返还了买方的购买价款，但由于该公司没有资产可供执行，买方的购买价款暂时没有返还。

办案法官提醒公众，为防范此类购房风险，购房者应首先戒贪便宜的心理，并在购房过程中核实开发商的土地使用程序、施工申请程序、房屋竣工验收程序和销售许可程序，以确保所购房屋的合法性和安全性，降低购房风险。